แสดงกระทู้

This section allows you to view all posts made by this member. Note that you can only see posts made in areas you currently have access to.


Messages - trebs

หน้า: [1] 2 3 4
1

ที่ดินที่เราสนใจหรือที่เราถืออยู่นั้น สามารถทำอะไรได้บ้าง ? ตรวจสอบสีผังเมืองด้วยตัวเอง



เคยสงสัยกันไหมว่าที่ดินของเรานั้นทำอะไรได้บ้าง?  เวลาเราจะตัดสินใจซื้อที่ดิน หรือมีที่ดินอยู่แล้วและคิดจะสร้างอะไรซักอย่าง สิ่งสำคัญที่สุดที่เป็นเครื่องมือในการช่วยตัดสินใจเบื้องต้นคือ “กฎหมายผังเมือง” เพราะบางพื้นที่ก็ห้ามสร้างโรงงาน ห้ามสร้างปั๊มน้ำมัน ห้ามสร้างอาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ ซึ่งไม่ใช่ว่าเป็นสิ่งที่นักลงทุนด้านอสังหาฯ ควรจะรู้เท่านั้น  คนทั่วไปก็ควรจะรู้ไว้ด้วย  เพราะเป็นเรื่องที่ใกล้ตัวมากและขั้นตอนนั้นไม่ได้ยุ่งยากอย่างที่คิดเลย ประชาชนทั่วไปสามารถดูได้ง่ายๆ 
เริ่มจากมาทำความเข้าใจกับผังเมืองและกฎหมายผังเมืองกันก่อน
ผังเมือง
ผังเมืองออกแบบโดยกรมโยธาธิการและผังเมือง  กำหนดความเป็นอยู่ของคนในเมืองนั้นๆ เลยทีเดียว ว่าจะมีถนนหนทางเป็นอย่างไร  มีอะไรอยู่ตรงไหน ซึ่งแต่ละเมืองจะมีลักษณะแตกต่างกันไปตามความเหมาะสมรวมถึงแนวความคิดและวิสัยทัศน์  เมืองที่มีการออกแบบผังเมือง บ้านจะเมืองจะเป็นระเบียบเรียบร้อยค่ะ สำหรับเมืองที่มีการออกแบบพังเมืองอย่างดีนั้น  เราจะสามารถเห็นแนวความคิดได้ชัดเจนจากภาพถ่ายทางอากาศ  ตัวอย่างที่ชอบหยิบยกมาศึกษา เช่น ผังเมืองบาร์เซโลน่า ประเทศสเปน ที่นับว่าเป็นสุดยอดของงานออกแบบผังเมืองแห่งหนึ่ง เมืองนี้ออกแบบเป็น Grid เป็นบล็อค  หรือจะเป็นผังเมืองปารีส ประเทศฝรั่งเศส จะออกแบบเหมือนใยแมงมุม ซึ่งต่างคนก็ต่างมีแนวทางการออกแบบ ขึ้นอยู่กับแนวคิดและสภาพแวดล้อมรวมถึงการเติบโตของเมืองนั้นๆ ด้วย



ผังเมืองปารีส ประเทศฝรั่งเศส และ ผังเมืองบาเซโลน่า ประเทศสเปน
ผังเมืองนั้นก็ปล่อยเป็นหน้าที่ของนักผังเมืองออกแบบไปค่ะ แต่เรื่องที่คนทั่วไปอย่างเราๆ ที่ควรจะสนใจนั้น เป็นเรื่องของกฎหมายผังเมือง
กฎหมายผังเมือง
กฎหมายผังเมืองในประเทศไทยมีขึ้นเพื่อกำหนดพื้นที่ใช้สอยโดยรวมของประเทศ ให้เป็นระเบียบและเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีของทุกคน หากไม่มีกฎหมายผังเมืองแล้วจะเกิดปัญหา เช่น ชุมชนแออัด อากาศเป็นพิษ หรือไม่มีที่ดินเหลือทำเกษตร โดยกฎหมายจะกำหนดไว้ว่าพื้นที่ไหนสร้างอะไรได้บ้าง ห้ามสร้างอะไรบ้าง หรือสร้างได้แต่จำกัดความสูง ประชาชนทั่วไปสามารถเปิดดูกฎหมายกันได้ที่ เว็ปไซต์ของกรมโยธาธิการและผังเมือง “http://www.dpt.go.th/” โดยตัวกฎหมายผังเมืองจะมี 3 ส่วนด้วยกัน คือ
1. เนื้อหากฎหมายผังเมือง (กฎกระทรวง) เป็นลายลักษณ์อักษร ผังเมืองแต่ละจังหวัดจะอยู่กันคนละฉบับค่ะ ซึ่งประชาชนทั่วไปสามารถเข้าไปอ่านที่ได้ในกฎหมายผังเมืองค่ะ โดยจะเรียงลำดับจากกฎหมายที่มีการอัพเดตกฎหมายล่าสุดก่อน ในตัวกฎหมายก็จะอธิบายถึง ความหมายคำต่างๆ, ประเภทของทีดินแบ่งเป็นกี่ประเภท, มีอะไรบ้าง, สีต่างๆ หมายถึงอะไร, รหัสตัวอักษรต่างๆ เช่น ย พ ต หมายถึงอะไร และรวมไปถึงห้ามสร้างอะไรได้บ้าง
 
2. แผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน หรือผังสีจะแนบท้ายตัวกฎหมาย เพื่อแสดงสีของที่ดินต่างๆ สามารถเปิดดูได้ที่นี่เลยค่ะ  ซึ่งเราต้องทราบตำแหน่งของที่ดินที่เราสนใจ แล้วมาดูในผังสีนี้ค่ะ ว่าอยู่ในเขตสีอะไร ซึ่งแต่ละจังหวัดก็จะมีข้อกำหนดแตกต่างจากกรุงเทพฯ ยกตัวอย่างมาเทียบให้ดู 2 จังหวัด คือ จังหวัดกรุงเทพฯ และจังหวัดนครนายก ซึ่งก็จะเห็นว่ากรุงเทพฯ มีสีสันเยอะกว่านครนายกมาก ซึ่งก็เป็นเพราะในกรุงเทพฯ มีงานใช้งานที่ดินที่หลากหลายประเภทกว่าในจังหวัดนครนายกนั่นเองค่ะ



ซึ่งด้านข้างของผังเมืองรวม  ก็จะมีแถบสีบอกว่า สีอะไรหมายถึง เป็นที่ดินประเภทไหน  ตัวอย่างตามนี้นะคะ
ผังเมือง มีความสำคัญมาก ต่อให้เป็นที่ตรงข้ามกัน เเต่สีของผังเมืองคนละสี สามารถทำให้ราคาต่างกัน หลายเท่าได้เลยนะครับ
ประเภทของพื้นสีผังเมืองที่แบ่งออกเป็น 10 ประเภท ดังนี้



สาเหตุที่ราคามัน ต่างกันสุดขั่วก็เพราะว่า พื้นที่เเต่ละสี มีกฏหมายจำกัดการก่อสร้าง ทำให้สร้างได้ไม่เหมือนกัน….
อ่านบทความทั้งหมด  http://www.trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=71

Tags : สีผังเมือง ,คำนวณภาษีขายที่ดิน ,ภาษีซื้อขายที่ดิน ,ภาษี ขาย ที่ดิน มรดก ,ขายที่ดิน เสียภาษีบุคคลธรรมดา

2




นายหน้าหรือตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นงานอิสระ สามารถทำเป็นอาชีพหลัก และอาชีพเสริม รายได้ไร้ขีดจำกัด ขึ้นอยู่กับตัวท่านเองเริ่มต้นท่านต้องมีความรู้ในงานที่ทำ โดยการเข้ารับการอบรมเพื่อสอบบัตรตัวแทนนายหน้า
ดังนั้น การเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ควรเตรียมตัวอย่างไร ทางโรงเรียนอสังหาฯ ขอแนะนำ ดังนี้
 
เข้าอบรมกับสถานบันที่ให้ความรู้เบื้องต้น เช่น การเงินสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การลงทุนเพื่อซื้ออสังหาฯ ของผู้ซื้อ ขั้นตอนและวิธีการการขายทรัพย์มือสอง รู้มูลค่าทรัพย์สินที่ขึ้นอยู่กับข้อกฎหมายต่าง ๆ ที่พึงสังวรการทำสัญญาจะซื้อ-จะขายอสังหาริมทรัพย์
ควรมี Connection กับเพื่อนๆในกลุ่มนายหน้า เพื่อแลกเปลี่ยนความรู้ หรือสายอาชีพที่ต้องติดต่อในการทำงาน เช่น เจ้าหน้าที่ธนาคาร(สินเชื่อ) เจ้าหน้าที่กรมที่ดิน เป็นต้น
ใจรักในการบริการ การอำนวยความสะดวกในลูกค้าให้ดูเป็นมืออาชีพ การให้ข้อมูลต่างๆ ให้ลูกค้า
การสอบบัตรตัวแทนนายหน้า เพื่อทำให้คุณน่าเชื่อถือ ในอาชีพนายหน้าอสังหาฯ โดยที่คุณไม่จำเป็นต้องเข้าไปอยู่ในสังกัดหน่วยงานใด



ต่อมาคำถามที่ว่า อยากมีบัตรตัวแทนนายหน้าอสังหาฯ ต้องทำไง ??
ขั้นตอนการอนุมัติการสมัครสมาชิก บัตรตัวแทนนายหน้า ที่รับรองโดย สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย
สมาชิกวิสามัญบุคคลธรรมดา
 1. ผู้สมัครสมาชิกวิสามัญบุคคลธรรมดา ต้องกรอกใบสมัครสมาชิกและใบสมัครสอบ
พร้อมชำระค่าบำรุงสมาคมฯ 1,000 บาท
ค่าลงทะเบียนแรกเข้า 500 บาท
ค่าสมัครสอบ 200 บาท
ค่าคู่มือสอบ 100 บาท
ค่าบัตรสมาชิก 300 บาท
ค่าสายคล้องคอ 100 บาท
รวมทั้งหมด 2,200 บาท(สองพันสองร้อยบาทถ้วน)
2. สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย ตรวจสอบใบสมัครและเอกสารประกอบการสมัครสมาชิก
3. ผู้สมัครสมาชิกวิสามัญที่ยังไม่ได้ผ่านการอบรมหรือไม่มีใบรับรองผ่านการอบรม จะต้องเข้ารับการอบรมจากสถาบันอบรมที่สมาคมฯ ให้การรับรอง
4. ผู้สมัครที่ผ่านการอบรมแล้ว สมาคมฯ จะนำเรื่องการสมัครเข้าที่ประชุม เพื่อการอนุมัติการเป็นสมาชิกและผู้มีสิทธิสอบ พร้อมกับเชิญผู้สมัครเข้าประชุมเพื่อการแนะนำตัวต่อคณะกรรมการสมาคมฯ ในคราวเดียวกัน
5. ผู้สมัครสมาชิกหากผ่านการอนุมัติผู้มีสิทธิสอบ ทางสมาคมฯ จะประกาศให้ทราบโดยทั่วกัน
6. สมาชิกวิสามัญที่ผ่านการอนุมัติผู้มีสิทธิสอบแล้ว จะต้องเข้ารับการสอบที่จัดโดยสมาคมฯ
7. ผู้สมัครสอบที่ผ่านการสอบ ทางสมาคมฯ จะส่งผลการสอบให้ทราบพร้อมทั้งจดหมายยืนยันการเป็นสมาชิก
8. สมาคมฯ จัดทำบัตรสมาชิกวิสามัญให้แก่ผู้สมัครพร้อมกับจัดส่งหนังสือข้อบังคับสมาคมฯ ให้สมาชิก….

อ่านทั้งหมด http://www.trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=95

Tag: นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ,อสังหาฯ, นายหน้าอสังหาฯ ,ขายอสังหาฯ ,ซื้อ-ขายอสังหา ,ขายบ้าน ,ขายที่ดิน ,ที่ดิน ,
อบรมนายหน้าอสังหา ,ธุรกิจอสังหา , สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย

3


 หลายคนอยากรู้มากกว่า คอนโดย่านสุขุมวิท-พระรามที่ 4 ที่มีการเปิดตัวอย่างกับดอกเห็ดหน้าฝน ล้นตลาดหรือยัง โดยเฉพาะกลุ่มราคาใดที่น่ากลัวที่สุด สำหรับนักลงทุน หรือกำลังมองหาที่อยู่อาศํย วันนี้พี่หมี TREBS ได้ขอรายงานสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ ล่าสุด จากผลสำรวจของ ....ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย วิเคราะห์ผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานคร



 ซึ่งศูนย์ได้สำรวจข้อมูลไว้กว้างขวางที่สุดในประเทศไทยพบว่าในย่าน สุขุมวิทตั้งแต่ซอย 1-71 ซึ่งรวมถึง ถ.พระรามที่ 4 ด้วยในพื้นที่เขตวัฒนาและเขตคลองเตยนั้น ภาวะตลาดยังไม่น่าเป็นห่วง





  1. ในกรณีบ้านเดี่ยว ปรากฏว่า ณ กลางปี 2561 ไม่มีบ้านเดี่ยวขายได้แล้ว 3 หลังสุดท้ายที่ขายได้ในย่านสุขุมวิทนี้ขายในราคาหน่วยละ 44.32 ล้านบาท

 2. บ้านแฝดก็มีขายกันได้ 4 หน่วยในครึ่งแรกของปี 2561 รวมมูลค่า 243 ล้านบาท หรือตกเป็นเงินหน่วยละถึง 60.75 ล้านบาทเลยทีเดียว อย่างไรก็ตามก็ยังมีเหลือขายอยู่อีก 24 หน่วย รวมมูลค่า 1,733 ล้านบาท ซึ่งบ้านกลุ่มนี้ขายได้ "อืด" กว่าบ้านประเภทอื่นๆ ในทำเล สุขุมวิท-พระรามที่ 4 นี้



3. ในทำเลนี้ ไม่มีการขายทาวน์เฮาส์เลยในรอบ 6 เดือนแรกของปี 2561 แต่ก็ยังมีทาวน์เฮาส์อีก 2 หน่วยรอขายอยู่ รวมมูลค่า 93 ล้านบาท แต่ไม่น่าจะขายได้ในขณะนี้ แต่โดยที่อุปทานมีเหลือแค่ 2 หน่วย จึงไม่น่าจะมีปัญหาอะไรกับตลาด....

อ่านทั้งหมด http://www.trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=94

Tag :  คอนโด ,นักลงทุน ,ที่อยู่อาศัย, บ้าน, ทาวน์เฮาส์ ,ย่านสุขุมวิท-พระรามที่ 4 ,ทำเลคอนโดสุขุมวิท ,วิเคราะสถานการสถานการณ์อสังหาฯ

4

ทำเลดีมีชัยแน่นอน
        เมื่อสรุปได้ว่าที่ดินมีมูลค่าสูง คงทนและสามารถแบ่งซอยครอบครองได้เป็นแปลง ๆ แล้ว ก็ต้องมาพิจารณาต่อว่า แล้วแปลงไหนมีมูลค่ามากกว่ากัน ในทางการค้านั้น แปลงที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีกว่าจะมีมูลค่ามากกว่า



ทำเลจึงมีความสำคัญเป็นอย่างยิ่ง และถ้าใครยึดครองทำเลที่ดีได้ ก็ยากที่คนอื่นจะหาทำเลที่มีศักยภาพที่ใกล้เคียงกันมาทดแทน ดังนั้นที่ดินในทำเลอสังหาฯดีย่อมมีมูลค่าสูงกว่าที่ดินทั่วไป
       ตัวอย่างง่าย ๆ ก็เช่น ตึกแถวที่ตั้งอยู่หัวมุมถนนจะมีมูลค่าสูงกว่าตึกแถวคูหาอื่น ๆ ถึงประมาณ 15% และถ้าคิดเฉพาะส่วนที่ดินอาจจะสูงถึง 30% ทั้งนี้เพราะสามารถค้าขายได้ดีกว่า ด้วยมีทางเข้าออกและมุมมองที่กว้างขวางกว่า (อย่างไรก็ตามก็อาจมีข้อยกเว้นเช่นมีการสร้างสะพานข้าม/อุโมงค์ลอดทางแยกก็ อาจทำให้มูลค่าตึกแถวตกต่ำลงได้)
        ในฮ่องกง นักพัฒนาที่ดินที่ยิ่งใหญ่ทั้งหลาย ยึดถือสูตรสำเร็จเรื่องทำเลข้างต้นนี้ และประสบความสำเร็จในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มาตลอดหลายสิบปีที่ผ่านมา ความรู้เรื่องทำเลจึงเป็นสิ่งเที่ยงแท้แน่นอน ไม่อาจลบล้างได้
        การทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เปรียบเหมือนการค้าขายทั่วไปที่ต้องอาศัยทำเลที่ตั้ง หากมีทำเลค้าขายที่ดีถือว่ามีความสำเร็จไปแล้วเกินครึ่ง การซื้อบ้านและที่ดินก็เช่นเดียวกันนอกจากมีทำเลที่ดีแล้ว ทำเลที่ถือกันว่าอัปมงคลก็ควรหลีกเลี่ยงด้วยเช่นกัน…

อ่านทั้งหมด https://www.trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=64


5
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คืออะไร คนส่วนหนึ่งจึงมองธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ว่าเป็นอาชีพที่อยู่ไกลตัว เรามาหาคำตอบในเรื่องนี้กัน



ความหมายของคำว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

ธุรกิจที่เป็นการประกอบการอสังหาฯ ได้แก่ การพัฒนาที่ดินในรูปแบบต่างๆ เช่นที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม ที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า นิคมอุตสาหกรรม ตลอดจนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน โดยมีลักษณะประกอบการจัดสรรที่ดิน หรือก่อสร้างอาคารขึ้นมาแบ่งเป็นห้องชุด หรือแบ่งให้เช่าเป็นส่วนๆ เพื่อการค้า เช่น กรณีศูนย์การค้า เป็นต้น

ลักษณะของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

การทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีหลายรูปแบบ ลักษณะของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เราสามารถแยก ออกเป็นประเภทใหญ่ๆได้ ดังนี้

1.การซื้อขายทั่วไป การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นการซื้อขายที่มีลักษณะคล้ายกับการซื้อขายในธุรกิจอื่นๆทั่วไป เช่น การซื้อมาแล้วขายไป ผลตอบแทนหรือส่วนต่างที่ได้คือกำไร ต่างกันที่การซื้อขายในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในทางกฎหมายกำหนดให้ต้องทำนิติกรรมเป็นหนังสือและจดทะเบียนการได้มากับพนักงานเจ้าหน้าที่ เช่น โฉนดที่ดินเป็นเอกสารสิทธิที่แสดงตัวผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงนั้นๆ ทั้งนี้ ก็เพราะว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่มูลค่าสูง จึงต้องมีกฎหมายควบคุมเพื่อไม่ให้เกิดปัญหา

2.การปล่อยเช่า ลักษณะการปล่อยเช่า เช่น การให้เช่าหอพัก อพาร์ตเมนต์ เช่าห้องพัก เช่าบ้าน ให้เช่าโกดังเก็บสินค้า เช่าอาคารพาณิชย์ สำนักงานให้เช่า หรือการเช่าที่ดินว่างเปล่า  เป็นการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เรียกว่า  “เสือนอนกิน” เพราะเมื่อลงทุนสร้างหรือซื้ออาคารซื้อที่ดินว่างเปล่าแล้วนำออกให้เช่า ก็จะทำให้เกิดรายได้อย่างสม่ำเสมอ และเป็นรายได้ที่ตายตัว ทำให้มีเงินใช้สอยไม่ขาดมือ

3.การเป็นนายหน้าซื้อขายหรือเช่า เป็นอาชีพที่คนส่วนใหญ่คุ้นเคย เช่น เป็นนายหน้าซื้อขายที่ดิน ซื้อขายรถยนต์ ส่วนใหญ่ทำเป็นอาชีพเสริมหรือทำเป็นงานเสริม แต่การซื้อขายแต่ละครั้งอาจทำให้นายหน้ามีรายได้สูงถึง 100 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งขึ้นอยู่กับความสามารถและองค์ประกอบด้านอื่นๆด้วย…..

อ่านบทความทั้งหมด http://www.trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=78

6


รายละเอียด
หลักสูตรนี้ ดร.โสภณในฐานะผู้เชี่ยวชาญอสังหาริมทรัพย์นานาชาติ จัดหลักสูตรนี้โดยชี้ให้เห็นว่าในโลกไร้พรมแดนยุคปัจจุบัน การไปลงทุนอสังหาริมทรัพย์ข้ามชาติไปเมืองนอกนั้นให้ประโยชน์อย่างน้อย 3 ประการ คือ
1.   เป็นการลดความเสี่ยงที่มีอยู่ในประเทศไทย ดร.โสภณเคยเขียนไว้ว่า เราควรไป "ลงทุนเมืองนอกในยุคเมืองไทย 0.4" (http://bit.ly/2L6kvvb) เพราะอัตราผลตอบแทนในการลงทุนในหลายประเทศมีมากกว่าไทย  โอกาสที่จะได้กำไรที่มั่นคงจึงมีมากมาย
2.   เป็นการแสวงหาโอกาสใหม่ ๆ ในต่างประเทศ หรืออาจนำความรู้มาใช้ในประเทศไทยของเราเอง "'ตาดูดาว เท้าติดดิน' ไปดูงานอสังหาฯ เมืองนอกเถอะ" (http://bit.ly/2NtXind)  มีงานอสังหาริมทรัพย์ที่ควรไปมากมาย ไม่ควรพลาดในการสร้างเครือข่าย และ
3.   เป็นการสร้างแบรนด์ นักพัฒนาที่ดินต้องสร้างแบรนด์ท้องถิ่นไปสู่แบรนด์ภูมิภาคและนานาชาติในที่สุด
อย่างไรก็ตามหลายคนเกรงว่าการไปลงทุนเมืองนอกเป็นเรื่องของบริษัทรายใหญ่ นี่เป็นความเข้าใจผิด ดร.โสภณ เขียนไว้ชัดเจนว่า "SMEs อสังหาฯ ต่างหากที่ควรไปนอก" (http://bit.ly/2vANqvb)  นักลงทุนรายใหญ่หลายรายไปนอกแต่ไม่ประสบความสำเร็จ แต่รายเล็กรายกลางกลับสามารถประสบความสำเร็จได้ อยู่ที่การศึกษาวิจัยและการวางแผนให้ดี จะทำให้เรามีชัยไปกว่าครึ่งนั่นเอง
     การสัมมนานี้ยังจะช่วยชี้ช่องทางการประสานกับผู้ประกอบการพัฒนาที่ดิน นายหน้าและที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์เพื่อดึงให้เข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์ หรือมาร่วมลงทุนพัฒนาที่ดินกับทุนท้องถิ่นได้อีกด้วย  ท่านพึงทราบว่าคหบดีใหญ่ๆ ชาวกัมพูชา มาเลเซีย เมียนมา ลาว สิงคโปร์ ล้วนอยากมาซื้อทรัพย์สินในประเทศไทย เราจะไปเจาะ ไปดึงนักลงทุนต่างชาติเข้ามาในประเทศไทยได้อย่างไร
รายละเอียดการอบรม
•   กำลังซื้อมหาศาล: ผลสำรวจล่าสุดนักลงทุนต่างประเทศต่อความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย
•   ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอาเซียนและประเทศใกล้เคียง จากผลการสำรวจโดยตรงของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.area.co.th) สินค้าใดน่าลงทุนในแต่ละประเทศ
•   เครือข่ายนักพัฒนาที่ดิน นายหน้า ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ที่ควรรู้ในระดับโลก ระดับภูมิภาค และในแต่ละประเทศ ซึ่งแต่ละประเทศก็มีหลายองค์กรที่พึงเข้าร่วม
•   แนวทางการไป "ผูกเสี่ยว" "สร้างเครือข่าย" ในแต่ละประเทศเพื่อประกอบการลงทุนในแต่ละประเทศ หรือเลือกสรรผู้ร่วมทุนในแต่ละประเทศ หรือเข้ามาลงทุนในไทย
•   ลู่ทางการเป็นสมาชิกสมาคมอสังหาริมทรัพย์นานาชาติ การออก Roadshow และงาน Property Show ระดับโลกที่ควรไปออกบูธ หรือควรไปร่วมงานเพื่อเรียนรู้นวัตกรรม
•   กฎระเบียบการถือครองอสังหาริมทรัพย์และการเสียภาษีสำหรับแต่ละประเทศในอาเซียน รวมทั้งการเปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติเข้ามาลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในไทย
•   How to ใช้บริการนายหน้า หรือการร่วมเป็นนายหน้าเพื่อไปซื้อทรัพย์ในต่างประเทศ หรือให้นายหน้ามาช่วยขายทรัพย์ในประเทศไทยให้กับนักลงทุนชาวต่างชาติ
สิ่งที่ผู้เข้ารับการอบรมจะได้รับ
•   เปิดฟ้าการลงทุนข้ามชาติ: The Sky is the limit
•   ความรอบรู้เกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ
•   ความรอบรู้ในการนำนักลงทุนเข้าประเทศไทย
•   ประเทศใดน่าลงทุนที่สุด เรียงตามลำดับ
•   สิ่งที่ต้องเข้าใจเกี่ยวกับนักลงทุนชาวต่างประเทศ และประเทศที่พึงไปลงทุน
•   ชื่อผู้ติดต่อคนสำคัญของบริษัทผู้ประกอบการ โครงการ นายหน้าและการตรวจสอบราคาในต่างประเทศ
กลุ่มเป้าหมายที่พึงเข้ารับการอบรม
•   ผู้บริหารในบริษัทมหาชนด้านอสังหาริมทรัพย์
•   เจ้าของกิจการ SMEs อสังหาริมทรัพย์ หรือกิจการอื่นที่สนใจไปลงทุนในต่างประเทศ
•   เจ้าของกิจการอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการหาผู้ร่วมทุนจากต่างประเทศให้มาร่วมลงทุนในประเทศไทย
•   นักพัฒนาที่ดิน Generation ใหม่ๆ
ผู้นำการอบรม ดร.โสภณ พรโชคชัย
•   นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์นานาชาติ (FIABCI ประเทศไทย)
•   กรรมการ ASEAN Real Estate Network Alliance (ARENA) และผู้แทนประเทศไทย
•   ผู้แทน International Association of Assessing Officers (IAAO) ประจำประเทศไทย
•   อดีตที่ปรึกษาในโครงการของกระทรวงการคลังกัมพูชา บรูไน เวียดนาม อินโดนีเซีย
•   กรรมการสภาองค์การนายจ้างแห่งประเทศไทย และกรรมการสาขาในหอการค้าไทย
•   ผอ.โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย สอนอสังหาฯ ตั้งแต่ปริญญาตรี-เอกทั้งในและต่างประเทศ
•   ผู้ออกสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในมหานครแทบทุกแห่งในอาเซียนโดยสำรวจได้เจาะลึกกว่าคนในท้องถิ่น
•   ที่ปรึกษาของบริษัทพัฒนาที่ดินมหาชนและบริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่ในหลายประเทศ
•   สมาชิกของ Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)
•   ผู้ผ่านการอบรม CRS และจัดอบรม CIPS ให้กับ NAR (สหรัฐอเมริกา)
•   ผู้ประเมินค่าทรัพย์สินและสำรวจวิจัยอสังหาริมทรัพย์ทั่วอาเซียน อนุทวีป เอเซีย ยุโรปและอเมริกา
•   หัวหน้าคณะทำงานออกข้อสอบนักวิชาชีพอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าให้สถาบันคุณวิชาชีพ (TPQI)
•   ผู้พาบริษัททั้งในและนอกตลาดหลักทรัพย์หลายแห่งไปหาพันธมิตรในต่างประเทศ
•   ผู้จัดคณะทัศนศึกษาอสังหาริมทรัพย์ต่างแดนมากที่สุด (ไม่ได้เน้นพาเที่ยว)
ดร.โสภณ จะพาท่านไปประสบความสำเร็จในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศได้อย่างมั่นใจ

เวลา - สถานที่
วันเสาร์ที่ 3 พฤศจิกายน 2561  เวลา 08:30 - 17:00 น. ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย

ค่าลงทะเบียน : 5,900 บาท (ยังไม่รวม VAT 7%)
ลงทะเบียน  : https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=41



7



รู้ก่อน ลงทุนก่อน กำไรแน่นอน
ท่านจะเป็นคนแรกที่จะรู้ว่า
ที่อยู่อาศัยประเภท ระดับราคาไหนในทำเลใดน่าลงทุนที่สุด และอันตรายที่สุด | ทิศทางใหม่ของการเปิดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ 2562 | สินค้าคงค้างในครึ่งปีแรกที่น่าห่วงที่สุดและที่น่าลงทุนที่สุด | อัตราการขายของสินค้าประเภทใดที่มีอนาคตรุ่งเรือง/รุ่งริ่ง
รายงานโดย
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย AREA
คนเดียวในประเทศไทยที่สามารถให้ข้อมูลที่ถูกต้อง แม่นจำและรวดเร็วที่สุด
พร้อมความคิดเห็นจากผู้รู้

วันศุกร์ 19 ตุลาคม 2561  เวลา 09:30 - 16:00 น. ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย
ค่าลงทะเบียนท่านละ 2,900+ VAt 7%
สมาชิก REI ท่านละ 2000 + Vat 7%

ลงทะเบียนคลิก : https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=40

8
ปัจจุบันมีการเปิดตลาดนัดกว้างขวางขึ้น และมีการใช้คำว่าตลาดนัดสำหรับสินค้าอื่นๆ นอกเหนือจากอาหารสด ซึ่งแน่นอนว่าแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ กับการลงทุนพัฒนาตลาดนัด-ตลาดสด จึงมีความสำคัญ ดังนั้นทางโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย จึงได้จัดทำหลักสูตร : ตลาดนัด และตลาดสด ทำอย่างไรให้ประสบความสำเร็จ โดยหลักสูตรนี้จะมีรายละเอียดดั้งนี้:



วันเสาร์ที่ 1 กันยายน 2561 ณ โรงแรมสวิสโซเทล เลอคองคอร์ด ห้องอุบลชาติ รัชดา กทม.



กำหนดการ
08:30  ลงทะเบียน
09:00  แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ กับการลงทุนพัฒนาตลาดนัด-ตลาดสด
         ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
09:45  กฎหมายและข้อบังคับในการสร้างตลาดนัด-ตลาดสด
         ผู้อำนวยการกองอำนวยการ ตลาดนัดกรุงเทพมหานคร หรือผู้แทน
10:30  พักรับประทานเครื่องดื่มเครื่องเคียง
10:45  ประสบการณ์การพัฒนาและบริหารตลาดยิ่งเจริญ
         กรรมการผู้จัดการตลาด
11:45  พักรับประทานอาหารกลางวัน
12:45  ประสบการณ์การพัฒนาและบริหารตลาดไท
         ผู้จัดการตลาดไท บจก.ไทย แอ็กโกร เอ็กซเชนจ์ จำกัด (ตลาดไท)
13:45  ประสบการณ์การพัฒนาและบริหารตลาดนัดเอกชนให้ประสบความสำเร็จ (1)
         คุณจันทร์นิภา สถิรปัญญา กรรมการผู้จัดการตลาดมีนบุรี /
         เลขาธิการสมาคมตลาดสดไทย
14:45  พักรับประทานเครื่องดื่มเครื่องเคียง
15:00  ประสบการณ์การพัฒนาและบริหารตลาดนัดเอกชนให้ประสบความสำเร็จ (2)
         ดร.กวีพจน์ วรยิ่งยง กรรมการผู้จัดการ
         บจก.รัตนนุชพัฒนา/เจ้าของตลาดอ่อนนุช กทม
16:00  การสร้างจุดเด่นจุดขายตลาดนัด จากประสบการณ์บริหารตลาดหัวมุม
         คุณเมตตา ปราบสุธา กรรมการผู้จัดการ
         บจก.เนค เอ็นเตอร์เทนเม้นท์ ผู้บริหารตลาดหัวมุม
17:00  ปิดการสัมมนา

ท่านที่สนใจสามารถลงทะเบียนได้ที่: https://www.trebs.ac.th/seminar-01-09-18
หากที่มีข้อสงสัยสามารถติดต่อสอบถามได้ที่:Line ID : @trebs1 (มี @ ด้วยนะครับ) หรือ โทร02.295.2294 ต่อ 114


9


วันเสาร์ที่ 8 กันยายน 2561 เวลา 12.30น. - 17.00น.( ฟรี)


หัวข้ออบรม

- สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ และกระบวนการประเมินค่าทรัพย์สิน
- ความต้องการนักประเมินค่าทรัพย์สินในวงการอสังหาริมทรัพย์ และประสบการณ์การประเมินฯ
- การชี้แจงหลักสูตรประกาศนียบัตรวิชาชีพการประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ รุ่นที่ 29
- ประสบการณ์และความเห็นของผู้ผ่านการอบรม
- บรรยายหัวข้อ เทคนิคการประเมินค่าทรัพย์สิน+การวิเคราะห์ทำเลอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

ท่านที่สนใจสามารถลงทะเบียนได้ที่: https://www.trebs.ac.th/openhouse
หากที่มีข้อสงสัยสามารถติดต่อสอบถามได้ที่:Line ID : @trebs1 (มี @ ด้วยนะครับ) หรือ โทร02.295.2294 ต่อ 114


10


วันที่ 17- 18 พฤศจิกายน 2561 เวลา 08:30 - 17:00 น.
รายละเอียด:

ศึกษาขบวนการคำนวณมูลค่าทรัพย์สินจากความสามารถในการสร้างรายได้ของโครงการนี้ช่วยผู้ประกอบการ สถาบันการเงิน และเจ้าของทรัพย์สินได้ทราบมูลค่าที่แท้จริงของโครงการ ทั้งนี้สามารถคำนวณได้ทั้งโครงการที่กำลัง วางแผนหรือโครงการที่ดำเนินอยู่แล้วก็ตาม โดยมูลค่าที่คำนวณได้นี้สามารถนำไปกำหนดการลงทุน ร่วมทุน ปล่อยสินเชื่อได้อย่างชัดเจนทฤษฎี หลักการ ขั้นตอนวิธีการรายได้: Direct Capitalization/Discounted Cash Flow การตั้งสมมติฐานรายได้-รายจ่าย อัตราการเติบโตของรายได้รายจ่าย อัตราว่างสัดส่วนค่าใช้จ่ายต่อรายได้ การหา Capitalization Rate/Discount Rate การทำ Cash Flow Projection การหา Terminal Valueฯลฯ

กรณีศึกษา:
ข้อมูลอุตสาหกรรมแต่ละประเภทที่ผู้ประเมินควรรู้จากผู้ประกอบการมืออาชีพ/กรณีตัวอย่างการประเมินมูลค่าด้วยวิธีการรายได้พร้อมฝึกปฏิบัติ
1.   โรงแรม รีสอร์ท: ประเภทและการจัดระดับโรงแรม กลุ่มลูกค้า อัตราค่าห้องพัก ส่วนลด ช่องทางการขาย
Operating Ratio (Average Room Rate/Yield Per Room/Percentage of Occupancy/Proportion of Expenses To Revenue) Project Cost Per Room ฯลฯ
2.   อะพาร์ตเมนต์/เซอร์วิส อะพาร์ตเมนต์: กลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ มินิโตเกียว ดอลล่าร์โซน โซนสาทร เลียบแม่น้ำ พหลโยธิน อัตราค่าห้องพัก อัตราการเข้าพัก อัตราผลตอบแทน ฯลฯ
3.   การประเมินอาคารสำนักงาน: การจัดเกรดอาคารสำนักงาน รูปแบบการเช่ารูปแบบสัญญาเช่าแหล่งข้อมูล ค่าเช่าอัตราว่าง
การบริหารอาคารสำนักงาน ค่าเช่าต่อต้นทุนค่าก่อสร้าง ฯลฯ
ภาคทฤษฎี:
•   ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทและข้อมูลอุตสาหกรรมแต่ละประเภทที่ผู้ประเมินควรรู้ จากผู้ประกอบการมืออาชีพของจริง
•   ทฤษฎี หลักการ ขั้นตอน วิธีการประเมินด้วยวิธีการรายได้ หลักการวิธีการ Direct Capitalization/ Discounted Cash Flow
การตั้งสมมติฐานรายได้ สมมติฐานรายจ่าย อัตราการเติบโตของรายได้ รายจ่าย อัตราว่าง สัดส่วนค่าใช้จ่ายต่อรายได้
การหา Capitalization Rate/Discount Rate การทำ Cash Flow Projection การหา Terminal Value ฯลฯ
 
ภาคปฏิบัติ:
•   ศึกษากรณีตัวอย่างการประเมินมูลค่าด้วยวิธีการรายได้
กรณีตัวอย่าง 1 – การประเมินโรงแรม รีสอร์ท
กรณีตัวอย่าง 2 – การประเมินอาคารสำนักงาน
กรณีตัวอย่าง 3 – การประเมินอะพาร์ตเมนต์
•   การฝึกปฏิบัติ การประเมินมูลค่าทรัพย์สินด้วยวิธีการรายได้ ให้แต่ละคนฝึกทำการประเมินภาคปฏิบัติโดยมีโจทย์และให้แสดงวิธีคำนวณโดยใช้ worksheet โดยมีเจ้าหน้าที่ผู้ประเมินอาวุโส คอยแนะนำ
ทำการประเมินทั้ง 3 ประเภททรัพย์สิน โดยใช้โปรแกรม Excel (มีผู้ประเมินอาวุโส คอยแนะนำ) ซักถามถามเกี่ยวกับข้อมูลอุตสาหกรรมแต่ละประเภทที่ผู้ประเมินควรรู้จากผู้ประกอบการจริงเช่นเซอร์วิสอพาร์ตเม้นต์ อาคารสำนักงาน และโรงแรม
** หลักสูตรและเนื้อหาวิชาสงวนสิทธิ์สำหรับจัดอบรมโดย โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยเท่านั้น

ท่านที่สนใจสามารถลงทะเบียนได้ที่: www.trebs.ac.th/ap130
หากที่มีข้อสงสัยสามารถติดต่อสอบถามได้ที่:Line ID : @trebs1 (มี @ ด้วยนะครับ) หรือ โทร02.295.2294 ต่อ 114


11


วันที่ 17 ตุลาคม 2561 - 19 มกราคม 2562 เวลา 08:30 - 17:00 น.
รายละเอียด
เหมาะสำหรับ: เจ้าของทรัพย์สิน นักลงทุน-นายหน้า หน่วยงานราชการ สถาบันการเงิน และผู้ประเมินราคา
    โดยหลักสูตรนี้มุ่งเน้นให้ผู้เข้ารับ การอบรมสามารถวิเคราะห์ศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทได้ด้วยตัวเองเป็น และสามารถนำความรู้ที่ได้รับไปปรับใช้ในการลงทุนและบริหารธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด และสามารถต่อยอดไปสู่อาชีพต่างๆ ในวงการอสังหาริมทรัพย์ที่ท่านต้องการ

อำนวยการสอนโดย:  วิทยากรผู้ทรงคุณวุฒิและผู้ประเมินระดับชั้นวุฒิ ประสบการณ์กว่า 20 ปี
 
ประโยชน์ที่ท่านจะได้รับ:
1.   เพิ่มพูนความรู้ด้านวิชาชีพประเมินค่าทรัพย์สิน และสามารถประกอบวิชาชีพด้านการประเมินราคาเพื่อ
2.   ผู้สำเร็จการศึกษาจะได้รับความรู้เพียงพอในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
3.   สามารถวิเคราะห์ทรัพย์สินแต่ละประเภทเพื่อการซื้อ ขาย เช่า สินเชื่อ กำกับ-ตรวจสอบและทบทวนรายงานประเมินค่าทรัพย์สินได้อย่างมั่นใจ
4.   ผู้สำเร็จการศึกษาตามเกณฑ์ของหลักสูตรจะได้รับประกาศนียบัตร รับรองโดยกระทรวงศึกษาธิการ

ระยะเวลาในการอบรม:

เรียนเต็มเวลา 08:30-17:00 น. รวม 14 สัปดาห์ หรือ 256 ชั่วโมง

รูปแบบการอบรม
:
1.   ดูงาน-สำรวจทรัพย์สินภาคสนามจริงในกรุงเทพฯและปริมณฑล โดยผู้ประเมินระดับมืออาชีพ
2.   ดูงาน-สำรวจทรัพย์สินในเมืองท่องเที่ยว รีสอร์ท คอนโดหรู และบ้านพักตากอากาศ (พัทยา และศรีราชา)
3.   ดูงานหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องพร้อมฟังบรรยายข้อมูลที่เป็นประโยชน์ (กรมบังคับคดี สำนักงานที่ดิน สำนักผังเมือง และสถาบันการเงิน)
4.   ประเมินมูลค่าทรัพย์สิน และวิเคราะห์ศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์เกือบทุกประเภท

ค่าลงทะเบียนอบรม:

ค่าอบรมตลอดหลักสูตร ท่านละ 45,000 บาท
(รวมค่าดูงานนอกสถานที่ และดูงานพัทยา-ศรีราชา พร้อมที่พัก 1 คืน)

ท่านที่สนใจสามารถลงทะเบียนได้ที่: www.trebs.ac.th/ap101
หากที่มีข้อสงสัยสามารถติดต่อสอบถามได้ที่:Line ID : @trebs1 (มี @ ด้วยนะครับ) หรือ โทร02.295.2294 ต่อ 114


12

วันที่ 24 - 27 ตุลาคม 2561 เวลา 08:30 - 17:00 น.

รายละเอียด

หลักสูตร Project Feasibility Study นี้มุ่งเน้นให้ผู้เข้าอบรมสามารถพิจารณาความเหมาะสม ความสามารถทางการเงินในการพัฒนาโครงการ อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นความจำเป็นพื้นฐานที่ผู้ประกอบการพัฒนา อสังหาริมทรัพย์ และผู้เกี่ยวข้องควรสามารถคำนวณได้เองใน เบื้องต้น ทั้งนี้เพื่อทราบมูลค่าที่แท้จริงของโครงการ และศึกษากฎความสามารถสร้างรายได้ของทรัพย์สินเป็นมูลค่าของทรัพย์สิน เพื่อกำหนดมูลค่าที่ควรซื้อของที่ดิน หรือโครงการดังกล่าว การอบรมเป็นการฝึกปฏิบัติจริงด้วยกรณีศึกษาจากตัวอย่างหลากหลายประเภท อสังหาริมทรัพย์ การกำหนดค่า I R IRR NPV และฝึกลงข้อมูลใน Program Cash Flow บนเครื่องคอมพิวเตอร์ ตลอดจนการศึกษาปัจจัยสำคัญ ทางการเงินที่เป็นผลต่อมูลค่าที่แตกต่าง ของโครงการแต่ละประเภท

กลุ่มผู้สนใจ:
เจ้าของ, ผู้บริหาร โครงการ, ฝ่ายสินเชื่อสถาบันการเงิน, ผู้บริการจัดการด้านการเงิน, Business Development

คุณสมบัติผู้เข้าอบรม: ต้องมีความรู้พื้นฐานในการใช้โปรแกรม Microsoft Excel

หัวข้อการอบรม:
•   ภาวการณ์อสังหาริมทรัพย์ กับความจำเป็นในการศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงิน: ผลกระทบด้านการกำหนดราคา ระยะเวลาการขายของสินค้าในทำเลประเภทที่แตกต่างกัน
•   ความรู้พื้นฐานทางด้านการเงิน: การคิดอัตราผลตอบแทน (Capitalization Rate) และการคิดลดกระแสเงินสด (Discount Rate)
•   การวิเคราะห์การลงทุน: วิธีคิด Net Present Value (NPV) และ IRRโดยการกำหนดสมมุติฐานต่างๆ และวิเคราะห์ผลตอบแทน ศัพท์ทางการเงิน / สัดส่วน Ratio สำคัญ ๆ / ความหมาย
•   กรณีศึกษาและการประยุกต์ใช้โปรแกรม Excel: ที่มาและการใช้สูตรในโปรแกรมเอ็กเซล เพื่อช่วยในการทำงบกระแสเงินสด และการวิเคราะห์ทางการเงิน
•   แนวคิดการประเมินโครงการทางการเงิน กรณีศึกษาโครงการพาณิชยกรรม – ขาย (Free Hold) และฝึกปฏิบัติกรณีศึกษา
•   การฝึกปฏิบัติการทำ Cash Flow โครงการระยะสั้น: บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม
•   การฝึกปฏิบัติการทำ Cash Flow โครงการระยะยาว: หอพัก อะพาร์ตเม้นต์
•   การวิเคราะห์ต้นทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์
•   ปัจจัยสำคัญที่มีผลต่องบกระแสเงินสดของโครงการอสังหาริมทรัพย์
•   แกะรอยงบกระแสเงินสด โดยนักวิเคราะห์ทางการเงิน
•   องค์ประกอบการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในภาวการณ์ปัจจุบัน:
•   การพิจารณาความเป็นไปได้ทางการเงินของสถาบันการเงิน: หลักการ/ทฤษฎีการให้สินเชื่อโครงการอสังหาฯ โอกาสด้านแหล่งทุน แนวทางการร่วมทุนของสถาบันการเงิน ฯลฯ


ท่านที่สนใจสามารถลงทะเบียนได้ที่: www.trebs.ac.th/re121
หากที่มีข้อสงสัยสามารถติดต่อสอบถามได้ที่:Line ID : @trebs1 (มี @ ด้วยนะครับ) หรือ โทร02.295.2294 ต่อ 114


13


วันที่ 5 - 7 กันยายน 2561 เวลา 08:30-17:00 น.

รายละเอียด
การบริหารงานก่อสร้างแนวราบ เพื่อให้ทราบถึงปริมาณงานและราคาค่าก่อสร้าง ของงานก่อสร้างในแต่ละส่วน และทราบถึงวิธีการกำหนดงวดงานก่อสร้าง ให้สอดคล้องกับระยะเวลาในการก่อสร้าง การบริหารงานก่อสร้าง เพื่อการเจรจากับผู้รับเหมา และการจ่ายเงินงวดของสถาบันการเงิน เพื่อให้สอดคล้องกันในการจ่ายเงินค่า ก่อสร้างแต่ละงวด ที่สอนโดยวิศวกรผู้บริหารงานก่อสร้างที่เชี่ยวชาญ สถาบันการเงินผู้ให้สินเชื่อ ลดเวลาและความเสี่ยงในการบริหารงานก่อสร้าง, ผู้รับเหมาทิ้งงาน, วัสดุไม่ตรงสเป็ก, สัญญาคลุมเครือไม่ชัดเจน, เบิกจ่ายเงินงวดไม่ตรงตามกำหนด, ป้องกันและแก้ปัญหาก่อนเกิดผลกระทบ วิธีการบริหารและควบคุมงานก่อสร้าง ที่เจ้าของโครงการ ควรรู้!!

หัวข้อการอบรม: 
•   การวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ และแนวโน้มในอนาคต: สถานการณ์การตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด ประเภทและราคาของอสังหาฯ ที่น่าเติบโต
•   เทคโนโลยีการก่อสร้างและนวัตกรรม: เทคโนโลยีการก่อสร้างใหม่ๆ และนวัตกรรมที่นำมาใช้ในปัจจุบัน
•   การประกวดราคา ประเภทสัญญา และการทำสัญญาการก่อสร้าง: กระบวนการประกวดราคา ช่วงเวลา การจัดหารผู้รับเหมา ประเภทของสัญญา องค์ประกอบของสัญญา ตัวอย่างสัญญา การเลือกใช้สัญญาการก่อสร้าง ข้อพึงระวังในการทำสัญญา
•   Construction Management การวางแผนและบริหารงานก่อสร้าง: การบริหารงบประมาณ การควบคุมราคา - เวลาและการรายงานผล
•   การประเมินผลและการตรวจงวดงานก่อสร้าง: การตรวจงวดงานก่อสร้างเพื่อชำระงวดงาน ประเภทและวิธีชำระเงิน การรับประกันงานก่อสร้าง รูปแบบการประเมินผล ขั้นตอนการประเมินผล แบบฟอร์มรายงาน วิธีการเขียนรายงาน แนวทางการตรวจสอบรายงาน
•   การพิจารณาจ่ายเงินงวดการก่อสร้างของสถาบันการเงิน: เพื่อให้สอดคล้องกับการจ่ายเงินค่าก่อสร้างในแต่ละงวดของสถาบันการเงิน

พิเศษ! ศึกษาดูงานการบริหารงานก่อสร้างโครงการแนวราบและแนวสูง


ท่านที่สนใจสามารถลงทะเบียนได้ที่: www.trebs.ac.th/re171
หากที่มีข้อสงสัยสามารถติดต่อสอบถามได้ที่:Line ID : @trebs1 (มี @ ด้วยนะครับ) หรือ โทร02.295.2294 ต่อ 114


14
อะพาร์ตเม้นต์ เป็นอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่คู่คนไทยมาอย่างยาวนาน และเมื่อวันที่ 1 พ.ค.ที่ผ่านมาได้มีการเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่าอะพาร์ตเม้นต์ โดยสัญญาฉบับนี้ ทางผู้ประกอบการค่อนข้างที่จะต้องแบกรับความเสี่ยงค่อนข้างเยอะ สำหรับทุกท่านที่สนใจ อยากจะเริ่มทำ อะพาร์ตเม้นต์ หรือลงทุนอะพาร์ตเม้นต์

ไม่ควรพลาดหลักสูตร: RE163: วิเคราะห์การลงทุนอะพาร์ตเม้นต์ เพราะทางโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้เรียนเชิญวิทยากรที่อยู่ในวงการธุรกิจอสังหาฯ ที่ทำด้านอะพาร์เม้นต์โดยตรงมาให้ความรู้ และวิเคราะห์สถานการณ์ตลาดอะพาร์ตเม้นต์ เพื่อทำให้ทุกท่านสามารถประสบความสำเร็จในการทำ อะพาร์ตเม้นต์ โดยที่มีความเสี่ยงต่ำที่สุด สามารถดูรายละเอียดหลักสูตร RE163: วิเคราะห์การลงทุนอะพาร์ตเม้นต์ ได้ที่: https://www.trebs.ac.th/re163


6 - 7 กรกฎาคม 2561 เวลา 08:30-17:00 น
รายละเอียด
หัวข้ออบรมคอร์สสัมมนา

• สถานการณ์ตลาดอะพาร์ตเมนต์ และการตัดสินใจในการลงทุน
• ขั้นตอนการพัฒนาอะพาร์ตเมนต์: วิเคราะห์การลงทุนและการกำหนดแนวคิดด้านการตลาด
• การดีไซน์การใช้ประโยชน์พื้นที่ของอะพาร์ตเมนต์ให้ทันสมัยและมีประสิทธิภาพสูงสุด
• ประสบการณ์ในการบริหารจัดการอะพาร์ตเมนต์: ข้อควรพิจารณาก่อนการลงทุน ปัญหา อุปสรรคและแนวทางแก้ไข
• การศึกษาความเป็นไปได้และผลตอบแทนในธุรกิจอะพาร์ตเมนต์: สภาพทางกายภาพ ความเป็นไปได้ทางข้อกฎหมาย ทางการตลาด ทางการเงิน และอัตราผลตอบแทน
• เทคนิควิธีการเสียภาษีอะพาร์ตเมนต์ให้มีประสิทธิภาพ
• สินเชื่อเพื่อการลงทุนธุรกิจอะพาร์ตเมนต์: ปัจจัยการพิจารณาสินเชื่อ การกำหนดวงเงินสินเชื่อ นโยบายและหลักเกณฑ์การสนับสนุนสินเชื่อ
• ร่างสัญญาเช่าควบคุม และ เทคนิคการทำสัญญาเช่า: สาระสำคัญประกาศควบคุมสัญญา ร่างสัญญาที่มีผลกระทบน้อยที่สุดและถูกต้องตามกฎหมาย


ท่านที่สนใจสามารถลงทะเบียนได้ที่
: www.trebs.ac.th/re163
หากที่มีข้อสงสัยสามารถติดต่อสอบถามได้ที่:Line ID : @trebs1 (มี @ ด้วยนะครับ) หรือ โทร02.295.2294 ต่อ 114





15
สำหรับผู้ที่เกี่ยวข้องกับวงการอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของทรัพย์สิน สถาบันการเงิน หน่วยงานราชการ และนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ควรต้องรู้เรื่องข้อกำหนด และกฎหมายที่มีความเกี่ยวข้องกับ อาคาร, ที่ดิน เพราะในข้อกำหนดต่างๆ สามารถส่งผลกระทบต่อทรัพย์สินของท่านได้ อาทิเช่น พ.ร.บ.ผังเมือง เพราะพื้นที่ต่างๆมีข้อกำหนดที่ต่างกัน, ที่ดินที่อยู่หัวมุม หรือติดกับถนนมีข้อจำกัดเรื่องความสูง เป็นต้น

หลักสูตรรวมข้อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ได้รวม ปรมจารย์ จากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องโดยตรงมากมาย ด้วยทฤษฎี แหล่งการค้นหาข้อมูล พร้อมด้วยตัวอย่างที่คาดไม่ถึงในหลากหลายกรณี ซึ่งใช้เป็นกรณีศึกษาได้อย่างดี





18 - 21 กรกฎาคม 2561 เวลา 08:30 - 17:30 น.
รายละเอียด

พ.ร.บ. จัดสรรที่ดินฉบับใหม่ ก.ค.2559

เป็นหลักสูตรที่มีความสำคัญอย่างยิ่ง สำหรับผู้เกี่ยวข้องทุกแขนงในวงการอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของทรัพย์สิน สถาบันการเงิน หน่วยงานราชการ และนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องมีความรู้อย่างครบถ้วนในเรื่องข้อ กำหนดและกฎหมายที่มีความเกี่ยวข้อง กับที่ดินและมีผลกระทบโดยตรงต่อมูลค่าทรัพย์สิน (อาคาร-ที่ดิน) เพราะข้อ จำกัดการใช้ประโยชน์ที่ดินที่เกิดจากข้อ กำหนดกฎหมายต่าง ๆ เช่น พรบ.ผังเมือง ในพื้นที่ต่างๆที่มีกฎ ข้อ กำหนด การใช้ที่ดิน ตามสีผังเมือง ฯลฯ เป็นเหตุให้ 15 ถนนสายหลักในกรุงเทพต้องมี ระยะร่นที่ดินแปลงด้านหน้าที่ติดถนน ใหญ่สามารถมีราคาถูกกว่าที่ดินแปลงด้านหลัง ที่ดินแปลงหัวมุมที่ติดทั้ง ถนนใหญ่และถนนซอย กลับมีข้อห้ามด้าน ความสูงมากขึ้น ! และนับเป็นหลักสูตรที่รวม ปรมจารย์จากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องมากมายโดยตรง เข้มข้น ด้วยทฤษฏี แหล่งการค้นหาข้อมูล พร้อมด้วยตัวอย่าง ที่คาดไม่ถึงในหลายกรณีซึ่งท่านสามารถใช้เป็น กรณีศึกษาเป็นอย่างดี

หัวข้ออบรม:
• สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์กับมาตรการกฎหมายในปัจจุบัน
• ผังเมืองและกฎระเบียบเกี่ยวกับการก่อสร้างที่มีผลกระทบต่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์:
ความรู้เกี่ยวกับการวางผังเมือง ข้อกำหนดการใช้ที่ดิน / ระยะร่น และข้อบังคับต่างๆ ที่มีผลกระทบต่อมูลค่าทรัพย์สิน /
พรบ.ควบคุมอาคาร (กฎกระทรวงฉบับที่ 55) / ข้อบัญญัติ กทม. พ.ศ.2544
• กรณีศึกษา:มูลค่าทรัพย์สินกับข้อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ทั้งอสังหาริมทรัพย์โครงการที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรมเพื่อการพักผ่อน อุตสาหกรรม และที่ดินเปล่า
• การเวนคืนและการประเมินราคาทุนทรัพย์: กฎหมายเวนคืน อุทธรณ์ค่าทดแทนของหน่วยงานราชการต่าง / การประเมินราคาทุนทรัพย์ที่ดิน อาคาร อาคารชุด
• กฎหมายสิ่งแวดล้อมกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์: รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม
• กฎหมายที่ดินและเอกสารสิทธิ์: ประมวลกฎหมายที่ดิน (สิทธิ์ หนังสือแสดงสิทธิ์) / ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
(กรรมสิทธิ์ ภาระจำยอม ภาระติดพัน สิทธิอาศัย สิทธิเก็บเงิน)
• การทำนิติกรรม: นิติกรรม จำนอง ค่าภาษีและค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม/ การติดต่อสำนักงานที่ดิน
(ขั้นตอนขออนุญาตภาคปฏิบัติ)
• กฎหมายเกี่ยวกับการพัฒนาที่ดิน: พรบ.จัดสรรที่ดิน/พรบ.อาคารชุดและขั้นตอนการขออนุญาตจดทะเบียน /
แนวทางการจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรร-อาคารชุด
• กฎหมายการบริหารทรัพย์สิน: สาระสำคัญของกฎหมายอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรร / กฎหมายอาคารชุด / กฎหมายบ้านจัดสรร
• กฎหมายที่ดินของหน่วยงานพิเศษ: กรมธนารักษ์ / สนง.ทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ / ธรณีสงฆ์ / ทางหลวง
• ประสบการณ์และข้อคิดของนักพัฒนาที่ดินต่อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์:
อุปสรรคเกิดจากข้อกำหนดกฎเกณฑ์ต่าง ๆ ในมุมมองของผู้ประกอบการ โดยเน้นประสบการณ์และการปรับตัวของผู้ประกอบการที่เกี่ยวข้อง
กับกฎหมายพัฒนาที่ดิน การก่อสร้าง สาธารณูปโภค รวมถึง พรบ.จัดสรรที่ดิน ขั้นตอนการขออนุญาต
• การจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่: ระเบียบ ขั้นตอน และแนวทางปฏิบัติในการจัดรูปที่ดิน การแบ่งแปลงการจัดรูปในการพัฒนาโครงการ
การเชื่อมที่ดินกับภาคเอกชน มีกี่เปอร์เซ็นต์ที่ไม่เห็นด้วย ที่จะทำให้ไม่สามารถทำ Project ได้ ในการตัดถนนหรือมีการเวนคืนที่ดิน
มีวิธีการอพยพคนอย่างไร ต้องใช้งบประมาณต้นทุน ค่าใช้จ่ายเท่าใด ใครเป็นผู้เสียค่าใช้จ่าย
• กฎหมายเกี่ยวกับการคุ้มครองผู้บริโภค: การคุ้มครองผู้บริโภคด้านโฆษณา-ด้านสัญญา พรบ.คุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ.2522
ประกาศคณะกรรมการว่าด้วย สัญญาเรื่อง กำหนดให้ ธุรกิจขายห้องชุด เป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2543 พรบ.
การจัดการดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา (Escrow Account) พรบ. วิธีพิจารณาคดีผู้บริโภค พ.ศ. 2551
การโฆษณาและการคุ้มครองผู้บริโภคที่นักพัฒนาที่ดินควรรู้ สิทธิของผู้บริโภคที่จะได้รับความคุ้มครอง
• การควบคุมอาคารของหน่วยราชการที่เกี่ยวข้อง: ความรู้เกี่ยวกับอาคารและการควบคุม (ขออนุญาตตรวจ และควบคุม การใช้) /
การขออนุญาตก่อสร้างอาคารใน โครงการจัดสรร (บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว) / การขออนุญาตก่อสร้างอาคารชุด ศูนย์การค้า อาคาร โกดัง โรงงาน การดัดแปลง รื้อถอนอาคารประเภทต่างๆ / อาคารสร้างค้างกับการขอต่อใบอนุญาตก่อสร้าง
และการเปลี่ยนการใช้อาคาร
• ข้อกำหนด-ข้อห้ามในการก่อสร้างอาคารตามกฎหมายอื่นของหน่วยงานต่างๆในกรุงเทพฯและพื้นที่ที่เกี่ยวข้อง:
กองทัพบก / กองทัพเรือ / กองทัพอากาศ / กองทะเบียน กรมตำรวจ / การสื่อสารแห่งประเทศไทย / กรมการบินพาณิชย์ /
การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย / การท่าอากาศยานแห่งประเทศไทย / การทางพิเศษแห่งประเทศไทย / กรมเจ้าท่า / กรมทางหลวง / กฎหมายโบราณสถาน
• อภิปราย หัวข้อการปรับใช้ความรู้ด้านกฎหมายในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์: การนำเสนอกรณีศึกษาปัญหา /
อุปสรรคจากการใช้กฎหมายควบคุมอาคาร/การบริหารทรัพย์สิน/การพัฒนาที่ดิน

ภาคทฤษฎี:
• กฎหมายควบคุมการใช้ที่ดิน / อาคาร
• กฎหมายที่ดินและเอกสารสิทธิ์
• ความรู้ทั่วไปและสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์
• การจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่ กฎหมายเกี่ยวกับสัญญา
• กฎหมายสิ่งแวดล้อมกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
• กฎหมายเกี่ยวกับการพัฒนาที่ดิน
• กฎหมายการบริหารทรัพย์สิน
• การควบคุมอาคารของหน่วยราชการที่เกี่ยวข้อง
• กฎหมายที่ดินของหน่วยงานพิเศษ
• การทำนิติกรรมและการค้าที่ดิน
• ข้อกำหนด / ข้อห้ามในการก่อสร้างอาคารตามกฎหมายอื่นของหน่วยงานต่างๆ
• ประสบการณ์และข้อคิดของนักพัฒนาที่ดินต่อ กฎหมาย อสังหาริมทรัพย์


ท่านที่สนใจสามารถลงทะเบียนได้ที่: www.trebs.ac.th/re100
หากที่มีข้อสงสัยสามารถติดต่อสอบถามได้ที่:Line ID : @trebs1 (มี @ ด้วยนะครับ) หรือ โทร02.295.2294 ต่อ 114


หน้า: [1] 2 3 4