แสดงกระทู้

This section allows you to view all posts made by this member. Note that you can only see posts made in areas you currently have access to.


Messages - trebs

หน้า: [1] 2 3
1

มหกรรมอสังหาฯ เพื่อนักลงทุน  คุณจะได้พบ "โครงการอสังหาฯ ศักยภาพในการลงทุนสูง"
จากทุกภูมิภาคทั่วประเทศ พร้อมโปรโมชั่นพิเศษเฉพาะในงาน และทรัพย์มือสองของ
สถาบันการเงิน, ธนาคาร, กับเงื่อนไขดอกเบี้ยพิเศษ




รวมโครงการอสังหาฯ บ้านและคอนโด ที่การันตีผลตอบแทนสูง  ทุกมุมของประเทศ อาทิ 
เชียงใหม่ ภูเก็ต พัทยา ชลบุรี ระยอง หัวหิน  รวมถึงโครงการจากทั่วอาเชี่ยนอีกด้วย พร้อมโซน
นวัตกรรมการก่อสร้าง และวัสดุอุปกรณ์กับระบบสมาร์ทโฮม ยุด 4.0 ที่งาน "มหกรรมอสังหาฯ
เพื่อการลงทุน 2018" (TbEX)


ติดตามได้ที่ :  https://www.tbexthailand.com/ 
ลงทะเบียน รับบัตรเข้างานฟรี https://www.tbexthailand.com/register



นอกจากโครงการอสังหาแล้วมีอะไรน่าสนใจอีก?
    สำหรับผู้ที่สนใจการลงทุนอสังหาฯ แต่ยังต้องการศึกษาเพิ่มเติมก่อน หรือนักลงทุนอสังหาฯ
ที่มีประสบการณ์แล้วต้องการเพิ่มศักยภาพของตนเองด้วยการศึกษาเพิ่มเติมจากข้อมูล คำปรึกษา
แนวคิด และประสบการณ์จากกูรูผู้รู้จริงในวงการ เราได้จัดกิจกรรมภายในงานขึ้นเพื่อให้ท่าน
ได้รับความรู้ ประกอบการตัดสินใจของท่านไว้แล้วที่นี่ โดยภายในงานประกอบด้วย





กิจกรรมในงานมหกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน  4 - 6 ส.ค.61 ณ ไบเทคบางนา
พบวิทยากรมากประสบการณ์ ในวงการอสังหาริมทรัพย์  จะมาเผยเทคนิคเคล็ดลับการลง
ทุนอย่างจุใจ




เริ่มวันที่ 4 ส.ค.61  ณ ไบเทคบางนา 
•   วิเคราะห์สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ภูมิภาคและแนวโน้มในอนาคต
ดร.โสภณ พรโชคชัย ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ไทย
•   ความคืบหน้าโครงการรถไฟฟ้าทางคู่และสายใหม่ของการรถไฟฯ
คุณปัฐตพงษ์ บุญแก้ว วิศวกรกองก่อสร้าง การรถไฟแห่งประเทศไทย
•   ล้มยักษ์อสังหาฯ ด้วยการตลาด 4.0
คุณยศวัจน์ รุ่งคุณาวุฒิ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์พิษณุโลก
•   เทคนิคการกู้เพื่อการลงทุน
อ.วุฒิพงศ์ พรพรหม ประทาน ธนาคารเกียรตินาคิน
•   Online Marketing for Real Estate
คุณกรทิพย์ พฤกษ์ประเสริฐดี ผู้จัดการที่ปรึกษา-วิจัย ฝ่ายสินเชื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ธนาคารเกียรตินาคิน

วันที่ 5 ส.ค.61  ณ ไบเทคบางนา
•   The Ultimate Success Fomula in Real Estate Investment
คุณรณิดา พูลเอี่ยม Managing Director ERA Franchise(Thailand)
•   อสังหาสายเเข็ง 2018/การวางแผนการเงินลงทุนอสังหาฯ
โค้ชปราช เอกภาพันธ์ CEO,Thai Asia Education
วันที่ 6 ส.ค. 61  ณ ไบเทคบางนา
•   การสร้าง Connection อย่างมีระบบในการทำธุรกิจอสังหาฯ
คุณเบญญาภา เพิ่มพูล Senior Vice President International Business บมจ.ออริจิ้น พร๊อพเพอร์ตี้
•   ฮวงจุ้ย กับการเลือก ซื้อบ้าน
อ.ภาณุวัฒน์ พันธุ์วิชาติกุล ปรมาจารย์ด้านฮวงจุ้ย
•   แนวทางการเสียภาษีอสังหาฯ เพื่อการลงทุน
อ.ชินภัทร วิสุทธิแพทย์ ผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีอากร หุ้นส่วนผู้จัดการ บริษัท สำนักกฎหมาย สยามซิตี้ จำกัด
•   ลงทุนอะพาร์ตเมนต์ไม่บาน
อ.เชี่ยว ชอบช่วย เจ้าของแนวคิด บ้านไม่บาน
และงานยังมีกิจกรรมมอบรางวัลโครงการดีเด่น มอบรางวัลประกวดเรียงความ ชิงโล่
พระราชทาน สมเด็จพระเทพรัตนราชสุดาสยามบรมราชกุมาลี
และการบริการฟรีให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ โดย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียล เอสเตท
แอฟแฟร์ส จำกัด

ติดตามได้ที่ :  www.tbexthailand.com
ลงทะเบียน รับบัตรเข้างานฟรี :www.tbexthailand.com/register


2
1. รายได้มาจาก ค่าเช่าห้อง, ค่าน้ำ, ค่าไฟฟ้า, ค่าอินเตอร์เน็ต และ รายได้จากตู้น้ำและตู้ซักผ้าหยอดเหรียญ เป็นต้น โดยทั่วไปจะคำนวณว่าอัตราผลตอบแทนที่ได้รับจากค่าเช่าห้องอย่างเดียวจะอยู่ ที่ประมาณ 8%-10% ดังนั้นถ้าเรามีเงิน 20 ล้านบาท และลงทุนทำอพาร์ทเม้นท์ ก็ควรจะได้รับเงินคืนทุกสิ้นปีประมาณ 1.6-2 ล้านบาท ส่วนรายได้อย่างอื่นถือว่าเป็นกำไรเพิ่มเติมที่เราจะได้รับ

2. ค่าใช้จ่ายในการบริหารงาน ได้แก่ ค่าแม่บ้าน และภาษี เป็นหลัก (ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า นั้นเราจะเก็บจากผู้เช่ามากกว่าที่เราเสียจริง) โดยภาษีเราจะเสียมากน้อยแล้วแต่เจรจากับเจ้าหน้าที่ของรัฐ

3.การทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์แล้วประสพความสำเร็จหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับ ทำเลเป็นหลัก และรองลงมาคือความสามารถในการให้บริการดูแลลูกค้า ซึ่งจากประสพการณ์ของผม มีบางคนเลือกซื้อที่ดินที่มีศักยภาพของทำเลด้อยลงมาหน่อยเนื่องจากราคาถูก ผมไม่ค่อยเห็นด้วยเพราะว่าธุรกิจนี้จะอยู่กับเราไปอีกเป็นสิบ ๆ ปี ดังนั้นเราควรเลือกทำเลที่เป็น A หรือ A- เท่านั้น เพราะว่ายังมีที่ดินอีกเยอะให้คู่แข่งขึ้น แต่ที่ดินที่มีศักยภาพที่ผู้เช่าชอบ นั้นมีอยู่อย่างจำกัด

4. การลงทุนในธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ มี 2 แนวทาง คือ
– ลงทุนหาซื้อที่ดิน และสร้างอพาร์ทเม้นท์เอง มีข้อดีคือ ราคาถูกและสามารถเลือกแบบอาคารได้ตามใจชอบ แต่มีปัจจัยเสี่ยงคือ คุณต้องมีความสามารถและความชำนาญรอบด้านได้แก่ การเลือกทำเลที่มีศักยภาพ, อ่านแบบก่อสร้างเป็น, มีเวลาและคุมงานก่อสร้างได้ เป็นต้น ดังนั้นคนที่เหมาะกับวีธีนี้ควรจะเป็นผู้ที่เคยทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์มาแล้ว
– ซื้ออพาร์ทเม้นท์ ที่ดำเนินกิจการอยู่แล้ว มีข้อดีคือ ง่ายแก่มือใหม่ที่เพิ่งเริ่มอยากจะเป็นเจ้าของกิจการ เพราะเราเข้าไปซื้อกิจการที่ประสพความสำเร็จอยู่แล้ว มีลูกค้าเข้าอยู่ 90%-100%แล้ว (คงไม่มีใครเลือกซื้ออพาร์ทเม้นท์ที่มีคนพัก 50% ในทำเลที่ไม่ดี), เราสามารถเลือกทำเลที่มีศักยภาพ A หรือ A- ได้ตามต้องการ ซึ่งดูได้จากคนพักว่าเต็มหรือไม่ ได้ราคาค่าเช่าเท่าไหร่ เป็นต้น โดยทำเลที่มีศักยภาพจะพิสูจน์โดยตัวของมันเองจากรายได้ และจำนวนคนเข้าพักเองอยู่แล้ว ส่วนปัจจัยด้อยคือ ราคาจะสูงกว่าลงทุนสร้างเองซักหน่อย และรูปแบบอาคารอาจจะไม่โดนใจ 100% เป็นต้น ดังนั้นคนที่เหมาะกับวีธีนี้ได้แก่ คนที่อยากจะลองเริ่มต้นธุรกิจนี้ แต่ไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นอย่างไรดี โดยคุณสบายใจได้เลยว่าเดือนแรกที่คุณเริ่มดำเนินกิจการ คุณจะได้รับเงินจำนวนเท่าไหร่ที่แน่นอน ต่างกับการสร้างอพาร์ทเม้นท์ขึ้นมาใหม่ เพราะหลังสร้างเสร็จคุณต้องนั่งลุ้นว่าจะมีคนเข้าพักเต็มหรือไม่ และอีกนานเท่าไหร่จึงจะเต็ม อย่างไรก็ตามแม้ว่าการซื้ออพาร์ทเม้นท์จะลงทุนสูงกว่าการลงทุนสร้างอพาร์ทเม้นท์เองซักหน่อย แต่ต้องเข้าใจว่าคุณกำลังไปซื้อกิจการที่ประสพความสำเร็จอยู่, ซื้อความสามารถทางการแข่งขัน, ซื้อทำเลที่มีศักยภาพ A หรือ A- และซื้อลูกค้าทั้งหมดมา ดังนั้นผมคิดว่าถ้าด้วยราคาซื้อ อพาร์ทเม้นท์ที่ทำให้คุณได้รับผลตอบแทน 8%-10% ต่อปี ก็ถือว่าคุ้มค่าทีเดียว


วีธีคำนวณราคาซื้ออพาร์ทเม้นท์
มีอพาร์ทเม้นท์ขนาด 43 ห้องพัก บนเนื้อที่ 100 ตารางวา คนพักอาศัยเต็ม คิดค่าเช่าเดือนละ 3,500 บาทต่อเดือน รวมรายได้ต่อปีเท่ากับ 43x3,500x12 = 1,806,000 บาท ดังนั้นถ้าเราซื้อมาในราคา 20,000,000 บาท ถือว่าเราได้รับผลตอบแทน เท่ากับ 1,806,000/20,000,000 = 9.03% (ยังไม่รวมรายได้อื่น ๆ) ผมถือว่าการลงทุนนี้ค่อนข้างใช้ได้ทีเดียว
แต่บางครั้งผมเจอคนมาเสนอขายอพาร์ทเม้นท์ 100 ห้องพัก 2 ตึก บนเนื้อที่ 300 ตร.วา คนพัก 70% ค่าเช่าเก็บห้องละ 2,000 บาท รวมรายได้ต่อปีเท่ากับ 100x2000x70%x12 = 1,680,000 บาท แต่ขายราคา 22,000,000 บาท ถือว่าเราได้รับผลตอบแทน เท่ากับ 7.63% การลงทุนนี้ผมถือว่ายังธรรมดาไม่ได้ดีมากนัก คนขายบอกว่า ผมจะได้ตึก 2 ตึก แถมมีที่ว่างเหลืออีกตั้งเยอะ ราคานี้ไม่แพงเลย แต่สำหรับผมแล้วถือว่าแพงเพราะที่ดินที่เหลือผมไม่รู้จะเอาไปใช้ทำอะไร และค่าเช่าสองตึกนี้ก็ถูกมาก แสดงว่าทำเลยังไม่ดีนัก ทำให้ได้รับผลตอบแทนไม่เป็นที่น่าพอใจนัก

5. ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ถือว่าเป็นเสือนอนกินอย่างที่ใคร ๆ พูดกันนั้นจริงหรือไม่ สำหรับผมแล้วมันเป็นธุรกิจเสือนอนกินจริง ๆ แต่ไม่ว่าจะนอนกินยังไง คุณก็ต้องขยับปากเพื่อที่จะกินมันจริงไหม เหตุผล เพราะถ้าทำเลดี ลูกค้าจะวิ่งเข้ามาหาคุณเอง คุณก็รอรับเงินทุก ๆ ต้นเดือนได้เลย ไม่ต้องออกไปวิ่งหาลูกค้าเหมือนธุรกิจอื่น แต่ระหว่างเดือน คุณต้องบริหารงานภายในอาคารให้ดีด้วย ไม่เช่นนั้นลูกค้าจะหาว่าไม่ดูแลเอาใจใส่แล้วย้ายหนีไปที่อื่นได้ งานจิปาถะได้แก่ ทำความสะอาด(คุมแม่บ้าน), ดูแลความสงบเรียบร้อย คนเข้าออก, น้ำไม่ไหล-ไฟดับ ก็ตามช่าง, เคเบิ้ลเสีย-เน็ตเสีย ก็ตามช่าง เป็นต้น รวมถึงบริหารต้นทุนค่าน้ำ-ไฟ ให้ต่ำที่สุดด้วย (ยังไงเราก็ได้กำไรจาก ค่าน้ำ-ไฟ อยู่แล้ว แต่เราจะได้มากน้อยขึ้นกับการบริหารของเราเอง) และบางครั้งเราอาจจะเปิดร้านขายของชำเพื่อเพิ่มรายได้อีกก็ได้ แต่ก็ต้องบริหารงานเพิ่มนั่นเอง ดังนั้นผมขอเน้นว่าถ้าใครคิดว่าทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์แล้วไม่ต้องทำงาน นอนรอต้นเดือนแล้วรับเงินเหมือนฝากเงินกับธนาคาร ถือว่าคิดผิดอย่างมาก มันมีอะไรที่จุกจิกกว่านั้นเยอะ แต่มันก็เป็นธุรกิจที่ไม่ยากเย็นจนเกินไป เหมาะกับคนที่เพิ่งเริ่มหัดทำธุรกิจ อยากลองวิชาที่ได้เรียนรู้มา ได้ลองบริหารต้นทุน บริหารลูกค้า

6. การลงทุนในธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ มีจุดดีที่เห็นได้ชัด คือ โดยส่วนใหญ่แล้วทั้งอาคารและที่ดินมักจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นทุก ๆ ปี ดังนั้นหากคุณนำเงิน 20 ล้านมาลงทุนธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ปีนี้ (พ.ศ.2552) คุณน่าจะได้รับผลตอบแทนที่มากกว่าดอกเบี้ยเงินฝากและพันธบัตรรัฐบาลค่อนข้าง แน่นอน และ ผมเชื่อว่าในปี พ.ศ.2562 อาคารและที่ดินของคุณจะมีมูลค่ามากกว่า 20 ล้านบาท แต่ถ้าคุณฝากเงิน 20 ล้านบาทปีนี้ ผมเชื่อว่าในปี พ.ศ.2562 เงินฝาก 20 ล้านบาทของคุณจะมีมูลค่าที่น้อยลงเป็นผลมาจากเงินเฟ้อแน่นอน อย่างไรก็ตามคุณอาจจะต้องเหนื่อยกับการบริหารงานภายในอพาร์ทเม้นท์ของคุณ มากกว่านอนรอดอกเบี้ยจากธนาคารเฉย ๆ อย่างแน่นอนเช่นกัน
ที่มา: https://www.trebs.ac.th/blog/ekhldlabkaarlngthun-phaarthemnth

3
สำหรับเพื่อนๆ หลายคนที่กำลังอยากจะเริ่มต้นธุรกิจอะไรซักอย่าง ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ ก็ถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือก เพื่อนๆคนไหนสนใจลองเริ่มจากการศึกษา ตามบทความเล่านี้ก่อนก็ได้ครับ
1. เคล็ดลับการลงทุนอพาร์ทเม้นท์ เป็นบทความสำหรับผู้ที่เริ่มสนใจและกำลังมาหาเทคนิคต่างๆ ในการเริ่มทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ หรือห้องพัก: อ่านบทความเรื่อง เคล็ดลับการลงทุนอพาร์ทเม้นท์คลิกเลย!!

2. วิธีวิเคราะห์รายได้, อาคารชุดพักอาศัย, อพาร์ทเม้นท์, หรือเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ หลังจากที่เพื่อนๆ ได้อ่านบทความเคล็ดลับการลงทุนอพาร์ทเม้นท์ไปแล้ว คงเริ่มจะอยากรู้ถึงวิธีการคิด หรือวิเคราะห์รายได้จากธุรกิจนี้กันบ้างแล้ว เรามาเริ่มกันเลย: อ่านบทความเรื่อง วิธีวิเคราะห์รายได้, อาคารชุดพักอาศัย, อพาร์ทเม้นท์, หรือเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ คลิกเลย!!

3. ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ หอพัก ห้องเช่า ห้องพัก ในมุมมองธนาคาร จาก 2 บทความที่อ่านกันมา เราน่าจะเริ่มมีความอยากจะทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ หรือห้องพักกันขึ้นมาแล้ว เราก็จะต้องเริ่มหาแหล่งเงินทุนเพื่อนำมาเริ่มธุรกิจตัวนี้ แล้วมุมมองจากแหล่งเงินทุน หรือธนาคารมองตัวธุรกิจนี้ไว้ ลักษณะไหนลองมาดูจากบทความตัวนี้กันครับ: อ่านบทความเรื่อง ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ หอพัก ห้องเช่า ห้องพัก ในมุมมองธนาคาร คลิกเลย!!

หลังจากเพื่อนๆ ได้อ่านกันครบทั้ง 3 บทความนี้แล้ว น่าจะเริ่มสนใจธุรกิจตัวนี้ไม่มากก็น้อย งั้นผมขอแนะนำคอร์สอบรม RE163: วิเคราะห์การลงทุนอะพาร์ตเม้นต์ เป็นคอร์สที่จะทำให้เพื่อนๆ ลดความเสี่ยงจากการเริ่มต้นในการทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ ดูรายละเอียดอื่นๆ เพิ่มเติมได้ที่: www.trebs.ac.th/re163

4
สำหรับผู้ที่เกี่ยวข้องกับวงการอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของทรัพย์สิน สถาบันการเงิน หน่วยงานราชการ และนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ควรต้องรู้เรื่องข้อกำหนด และกฎหมายที่มีความเกี่ยวข้องกับ อาคาร, ที่ดิน เพราะในข้อกำหนดต่างๆ สามารถส่งผลกระทบต่อทรัพย์สินของท่านได้ อาทิเช่น พ.ร.บ.ผังเมือง เพราะพื้นที่ต่างๆมีข้อกำหนดที่ต่างกัน, ที่ดินที่อยู่หัวมุม หรือติดกับถนนมีข้อจำกัดเรื่องความสูง เป็นต้น

หลักสูตรรวมข้อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ได้รวม ปรมจารย์ จากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องโดยตรงมากมาย ด้วยทฤษฎี แหล่งการค้นหาข้อมูล พร้อมด้วยตัวอย่างที่คาดไม่ถึงในหลากหลายกรณี ซึ่งใช้เป็นกรณีศึกษาได้อย่างดี
ดูหัวข้ออบรม และรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่: https://www.trebs.ac.th/re100
ติดต่อสอบถาม: โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย
โทร: 02.295.2294 ต่อ 114 Line: @trebs1 (มี @ด้วยนะครับ)



5
คำถามที่แต่ละคนคงเคยคิดเล่นๆ กันว่าเมื่อเกษียณไปแล้วจะใช้ชีวิตหลังเกษียณแบบไหน? และจะเลี้ยงดูตัวเองอย่างไร?
ผมอยากลองถามกลับว่า คุณวางแผนก่อนเกษียณไว้รึยัง? แล้วคุณออกแบบชีวิตหลังเกษียณไว้ยังไง?
เรามาทำความเข้าใจกับคำว่า เกษียณ กันก่อนครับ
ในวันที่คุณเกษียณ หมายความว่า คุณจะไม่ได้รับรายได้จากการทำงานประจำอีกต่อไป (Active Income) แต่จะเลี้ยงดูตัวเองจากเงินเก็บ เงินบำนาญ เงินปันผล เงินที่ได้จากการลงทุนต่างๆ มาลองคิดกันดูว่า คุณจะต้องมีเงินเท่าไหร่ และต้องเตรียมตัวอย่างไรเพื่อใช้ชีวิตหลังเกษียณแบบสบายๆ อย่างที่คุณต้องการ


แล้วคุณต้องมีเงินเท่าไหร่ถึงจะชราอย่างมีสุข
มาวางแผนทางการเงินเพื่อชีวิตหลังเกษียณแบบที่คุณต้องการกัน
1. กำหนดระยะเวลาที่เตรียมตัว และระยะเวลาหลังเกษียณ มาวางแผนกันว่าเราอายุเท่าไหร่ ต้องการจะเกษียณเมื่อไหร่ และคาดว่าจะใช้ชีวิตหลังเกษียณอีกกี่ปี
2. เลือกระดับความสบาย เพื่อคำนวณค่าใช้จ่ายต่อเดือนหลังเกษียณ

ตัวอย่างเช่น
นายแดง อายุ 30 ปี ต้องการจะเกษียณเมื่ออายุ 60 ปี และคิดว่าจะมีอายุถึง 80 ปี แสดงว่านายแดงจะมีเวลาทำงานหารายได้จากงานประจำ 30ปี และคาดว่าจะมีชีวิตอยู่หลังเกษียณ 20 ปี

ถ้าหากนายแดงต้องการ “ชราแบบหรูหรา”
คาดว่าจะใช้เงิน 50,000 บาทต่อเดือน และคาดว่าจะมีชีวิตอยู่หลังเกษียณ 20 ปี
จำนวนเงินที่ควรมี ณ วันเกษียณอายุ = ค่าใช้จ่ายต่อปีหลังเกษียณ x จำนวนปีที่คิดว่าจะมีชีวิตอยู่หลังเกษียณ


ต้องมีเงิน 50,000 x 12 x 20 = 12,00,000 บาท (ยังไม่รวมอัตราเงินเฟ้อ)
หากคิดอัตราเงินเฟ้อช่วงปีที่อายุ 60 - ปีที่อายุ 80 ในอัตรา 3% ต่อปี นายแดงจะต้องเตรียมเงินไว้ 16,122,225 บาท
ซึ่งเป็นจำนวนเงินที่เยอะมาก แต่ที่จริงแล้วค่าใช้จ่าย 50,000 บาทต่อเดือนไม่ได้สูงเลย ถ้าเทียบกับเงินในปัจจุบัน
เพราะใน 30 ปีข้างหน้า เมื่อนายแดงอายุ 60 ปี เงิน 50,000 บาทนั้นมีมูลค่าซื้อของได้น้อยกว่า เงิน 50,000 บาทในสมัยนี้มาก


ทำยังไงถึงจะมีเงินเก็บพอที่จะใช้ชีวิตหลังเกษียณแบบที่ต้องการ?
เทคนิค 4 ด้านที่จะช่วยให้คุณมีเงินเก็บมากพอ คือ
1.   ทำงานให้นานขึ้น เกษียณให้ช้าลง (Active income) เป็นการเพิ่มรายได้จากการทำงานประจำ ยิ่งคุณทำงานนานขึ้น มากขึ้น คุณก็จะมีเงินเก็บมากขึ้นตามไปด้วย แต่ถ้าหยุดทำงานเมื่อไหร่ นั่นคือเมื่อเกษียณ รายได้ส่วนนี้จะหายไป หากคุณทำงานเพิ่มขึ้น 5 ปี ด้วยเงินเดือน 80,000 บาท โดยไม่มีการปรับเงินเดือนขึ้น คุณจะมีเงินเก็บเพิ่ม 4,800,000 บาท ในขณะที่จำนวนปีหลังเกษียณของคุณก็ลดลงอีกด้วย
2.   ลดค่าใช้จ่ายตั้งแต่ปัจจุบัน ประหยัดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น เปลี่ยนไลฟ์สไตล์ตัวเองให้ใช้เงินอย่างรอบคอบ ไม่ฟุ่มเฟือย เพื่ออนาคตในวันข้างหน้า
3.   ออมเงินให้มากขึ้น หลายๆคน อาจจะบังคับออมเงินด้วยการหักสัดส่วน % ของรายได้มาเป็นเงินเก็บ ยิ่งมีรายได้มากขึ้นก็จะมีเงินเก็บมากขึ้น ถ้ายิ่งออมเร็วก็จะได้รับผลตอบแทนจากดอกเบี้ยทบต้นมากขึ้น
4.   ลงทุน (Passive income) นำเงินที่มีไปลงทุนให้ถูกที่ ให้เงินทำงานและงอกเงยขึ้นเอง เป็นการเพิ่มช่องทางสร้างรายได้โดยที่คุณไม่ต้องอยู่กับมันตลอดเวลาเหมือนการทำงานประจำ


จะเห็นว่าเทคนิคการเก็บเงินข้อ 1-3 นั้นเป็นวิธีการเก็บเงิน ที่เราต้องลงแรงทำงานและเก็บเงินไว้ แต่ไม่ว่าอย่างไร เงินเก็บที่คุณมีมาจะมีมูลค่าลดลงเรื่อยๆ ตามอัตราเงินเฟ้อ หากการฝากเงินกับธนาคารให้อัตราผลตอบแทนต่ำกว่าอัตราเงินเฟ้อ แสดงว่าเงินที่คุณเก็บไว้ก็ค่อยๆลดลง โดยที่คุณไม่รู้ตัวนั่นเอง
ทางแก้ก็คือ “การลงทุน” เพื่อให้เงินงอกเงย เติบโตสูงกว่าค่าเงินเฟ้อนั่นเอง แล้วเราจะลงทุนอะไรดี? คลิก!!

ที่มา: https://www.tbexthailand.com/blog1

Tags: วางแผนก่อนเกษียณ, ออกแบบชีวิตหลังเกษียณ, วางแผนเกษียณ ฉบับมนุษย์เงินเดือน, การเตรียมตัวก่อนวัยเกษียณ, หลังเกษียณอายุทำอะไรดี, การใช้ชีวิตหลังเกษียณ

6
ใครมีการกู้สินเชื่อซื้อบ้านในปี 2561 แล้วบ้าง เลือกธนาคารไหนกัน หรือธนาคารไหนที่เลือกคุณ
สำหรับใครที่คิดที่จะมีบ้าน ที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองเริ่มแรกเลยต้องหาเงินที่จะซื้อเพราะบ้านมีราคาแพงหากเราไม่มีเงินสดเป็นก้อนก็ต้องกู้ธนาคาร ในการกู้ธนาคารคุณต้องมีรายรับหลังหักค่าใช้จ่ายแล้วเหลือที่สำหรับจะเอาไว้ผ่อนบ้านกับธนาคาร ซึ่งธนาคารแต่ละแห่งก็เปิดให้กู้สินเชื่อเพื่อบ้านมีหลายแบบให้เราเลือก และแต่ละธนาคารก็มีอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกัน ดังนั้นเราจึงได้รวบรวมข้อมูลสินเชื่อและดอกเบี้ยของธนาคารต่างๆใว้ให้เปรียบเทียบเพื่อเลือกธนาคารสำหรับกู้ซื้อบ้านต่อไป ซึ่ง ดอกเบี้ยแต่ละแบงค์ขึ้นอยู่กับลูกค้าจะชอบแบบไหนมากกว่า และก็เงื่อนไข วงเงินในการปล่อยสินเชื่อ

1. ธนาคารอาคารสงเคราะห์
สินเชื่อบ้านสุขสันต์
ขยายระยะเวลา ยื่นคำขอกู้เงินและทำนิติกรรมตั้งแต่วันที่ 3 มกราคม ถึง 28 ธันวาคม 2561
อัตราดอกเบี้ย
ปีที่ 1 – ปีที่ 3 = MRR-3.85%(2.90%) ต่อปี
ปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญา

2. TISCO Mortgage Saver เป็นบัญชีสินเชื่อบ้านที่ประกอบด้วย
ดอกเบี้ยที่ประหยัด = (ดอกเบี้ยต่องวดกรณีไม่มีการโปะถอน - ดอกเบี้ยต่องวดกรณีมีการโปะถอน)
ดอกเบี้ยต่องวดกรณีไม่มีการโปะถอน = (เงินต้นคงเหลือสุทธิ x อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต่อปี) ÷ 12 เดือน
ดอกเบี้ยต่องวดกรณีมีการโปะถอน = (เงินต้นคงเหลือสุทธิ - เงินส่วนที่ชำระเกินค่างวด) x อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต่อปี) ÷ 12 เดือน

3. ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
สินเชื่อบ้านใหม่
ดอกเบี้ย 3 % อนุมัติวงเงินสูงสุด 95% ของราคาซื้อขาย หรือราคาประเมินแล้วแต่ราคาใดต่ำกว่า*
ผ่อนสบายๆ นานสูงสุด 40 ปี    เมื่อรวมอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 70 ปี
ฟรี! ค่าประเมินหลักประกัน


Tags: สินเชื่อบ้าน, ดอกเบี้ยบ้าน, ธนาคารเพื่อกู้บ้าน, กู้บ้าน, ธนาคารสินเชื่อ, สินเชื่อที่อยู่อาศัย, ธนาคารเพื่อการลงทุน,การลงทุน , อัตราดอกเบี้ย

7

การบริหารงานก่อสร้างแนวราบ เพื่อให้ทราบถึงปริมาณงานและราคาค่าก่อสร้าง ของงานก่อสร้างในแต่ละส่วน และทราบถึงวิธีการกำหนดงวดงานก่อสร้าง ให้สอดคล้องกับระยะเวลาในการก่อสร้าง การบริหารงานก่อสร้าง เพื่อการเจรจากับผู้รับเหมา และการจ่ายเงินงวดของสถาบันการเงิน เพื่อให้สอดคล้องกันในการจ่ายเงินค่า ก่อสร้างแต่ละงวด ที่สอนโดยวิศวกรผู้บริหารงานก่อสร้างที่เชี่ยวชาญ สถาบันการเงินผู้ให้สินเชื่อ
ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่: www.trebs.ac.th/re171


หัวข้อการอบรม: 
. องค์รวมของงานก่อสร้างโครงการ: กระบวนการก่อสร้าง สัดส่วนงานก่อสร้าง และวิธีการกำหนดงวดงานก่อสร้าง & สาธารณูปโภคโครงการ
. การคำนวณต้นทุนค่าก่อสร้าง: ปริมาณงาน และราคาค่าก่อสร้าง ของงานก่อสร้างในแต่ละส่วน เช่น งานฐานราก งานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม งานระบบภายใน งานตกแต่งภายใน
. การประกวดราคา ประเภทสัญญา และการทำสัญญาการก่อสร้าง: กระบวนการประกวดราคา ช่วงเวลา การจัดหารผู้รับเหมา ประเภทของสัญญา องค์ประกอบของสัญญา ตัวอย่างสัญญา การเลือกใช้สัญญาการก่อสร้าง ข้อพึงระวังในการทำสัญญา
. Construction Management การวางแผนและบริหารงานก่อสร้าง: การบริหารงบประมาณ การควบคุมราคา - เวลาและการรายงานผล
. การประเมินผลและการตรวจงวดงานก่อสร้าง: การตรวจงวดงานก่อสร้างเพื่อชำระงวดงาน ประเภทและวิธีชำระเงิน การรับประกันงานก่อสร้าง รูปแบบการประเมินผล ขั้นตอนการประเมินผล แบบฟอร์มรายงาน วิธีการเขียนรายงาน แนวทางการตรวจสอบรายงาน
. การพิจารณาจ่ายเงินงวดการก่อสร้างของสถาบันการเงิน: เพื่อให้สอดคล้องกับการจ่ายเงินค่าก่อสร้างในแต่ละงวดของสถาบันการเงิน

สามารถสำรองที่นั่งได้ที่:www.trebs.ac.th/re171

ติดต่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่:โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย
โทร: 02-295-2294 ต่อ 114 หรือทาง Line: @trebs1 (มี @ ด้วยนะครับ)

Tags: บริหารงานก่อสร้าง, ราคาค่าก่อสร้าง, สัญญาก่อสร้าง, ก่อสร้าง, ก่อสร้างแนวราบ แนวสูง

8

โรงแรมขนาดเล็ก (โฮสเทล) กำลังเป็นเทรนด์ธุรกิจที่พักแนวใหม่ที่กำลังได้รับความนิยม จากนักลงทุน รวมไปถึงนักท่องเที่ยวทั้งไทย และต่างประเทศที่หันมาใช้บริการพักตาม โฮสเทล เพิ่มมากขึ้น

ทางโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย จึงได้จัดทำหลักสูตร RE164: เจาะลึกโอกาสการลงทุนโรงแรมขนาดเล็ก บูติค & โฮสเทล โดยหลักสูตรนี้จะมีหัวข้อดั้งนี้:
1. การวิเคราะห์ทำเล
2. การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโรงแรม
3. การคำนวณจุดคุ้มทุน และผลตอบแทน
4. การประเมินมูลค่าโรงแรมเพื่อการซื้อขาย
5. การออกแบบตกแต่ง และการบริการ
6. ที่สำคัญเลยคือ ต้องทำการตลาดอย่างไร ถึงจะมียอดเต็มทุกห้อง
สามารถคลิกเข้าไปดูรายละเอียดได้ที่: www.trebs.ac.th/re164
ติดต่อสอบถามรายละเอียดได้ที่: โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.trebs.ac.th)
โทร: 02-295-2294 ต่อ 114 หรือจะเป็นทาง Line: @trebs1 (มี @ ด้วยนะครับ)

TAG: ลงทุนโรงแรมขนาดเล็ก, โรงแรมขนาดเล็ก, โฮสเทล, ยอดเต็มทุกห้อง, พัฒนาโรงแรม

9
อะพาร์ตเม้นต์ เป็นอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่คู่คนไทยมาอย่างยาวนาน และเมื่อวันที่ 1 พ.ค.ที่ผ่านมาได้มีการเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่าอะพาร์ตเม้นต์ โดยสัญญาฉบับนี้ ทางผู้ประกอบการค่อนข้างที่จะต้องแบกรับความเสี่ยงค่อนข้างเยอะ สำหรับทุกท่านที่สนใจ อยากจะเริ่มทำ อะพาร์ตเม้นต์ หรือลงทุนอะพาร์ตเม้นต์

ไม่ควรพลาดหลักสูตร: RE163: วิเคราะห์การลงทุนอะพาร์ตเม้นต์ เพราะทางโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้เรียนเชิญวิทยากรที่อยู่ในวงการธุรกิจอสังหาฯ ที่ทำด้านอะพาร์เม้นต์โดยตรงมาให้ความรู้ และวิเคราะห์สถานการณ์ตลาดอะพาร์ตเม้นต์ เพื่อทำให้ทุกท่านสามารถประสบความสำเร็จในการทำ อะพาร์ตเม้นต์ โดยที่มีความเสี่ยงต่ำที่สุด สามารถดูรายละเอียดหลักสูตร RE163: วิเคราะห์การลงทุนอะพาร์ตเม้นต์ ได้ที่: www.trebs.ac.th/re163

เช็คตารางอบรมได้ที่: https://www.trebs.ac.th/trainingschedule

บทความแนะนำเรื่อง: เคล็ดลับการลงทุน อะพาร์ตเม้นต์

ติดต่อสอบถามได้ที่: โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย
โทร: 02.295.2294 ต่อ 114 หรือทาง Line: @trebs1 (มี @ ข้างหน้าด้วยนะครับ)

TAG: อะพาร์ตเม้นต์, ลงทุน อะพาร์ตเม้นต์, เคล็ดลับการลงทุน อะพาร์ตเม้นต์, วิเคราะห์อะพาร์ตเม้นต์

10
อยากเริ่มต้นพัฒนาโครงการ บ้านจัดสรร, คอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ ต้องมาอบรม หลักสูตรนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ เพราะหลักสูตรนี้จะเป็น จุดเริ่มต้นสู่ธุรกิจอสังหาฯของท่าน ซึ่งเนื้อหาในหลักสูตร เราจะแนะนำท่านตั้งแต่ การเลือกซื้อที่ดิน จนถึงการเลือกผู้รับเหมา และตัวอย่างโครงการที่ประสบความสำเร็จ รวมไปถึงอุปสรรคต่างๆ ที่มักเจอตอนที่ทำโครงการ
หากท่านต้องการที่จะเป็นส่วนหนึ่งในธุรกิจอสังหาฯ มาเริ่มต้นที่ หลักสูตรนักพัฒนาอาสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ ของทางโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย กันเถอะครับ
ดูรายละเอียดหลักสูตรนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพได้ที่: www.trebs.ac.th/re162
แนะนำหลักสูตรที่เกี่ยวข้อง
. RE:100 รวมข้อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ดูรายละเอียดได้ที่: www.trebs.ac.th/re100
. RE:121 ศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงิน (Cash Flow) ดูรายละเอียดได้ที่: www.trebs.ac.th/re121
. RE:171 การบริหารงานก่อสร้าง (แนวราบ-แนวสูง) ดูรายละเอียดได้ที่: www.trebs.ac.th/re171
. RE:151 การวางแผนภาษีและการจัดทำบัญชีธุรกิจอสังหาฯ ดูรายละเอียดได้ที่: www.trebs.ac.th/151

ติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่: โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย
โทร: 02.295.2294 ต่อ 114 หรือทาง Line: @trebs1 (มี @ข้างหน้าด้วยนะครับ)

TAG: นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์, ธุรกิจอสังหาฯ, พัฒนาโครงการบ้านจัดสรร คอนโด, โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย

11
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คืออะไร คนส่วนใหญ่จะมองว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เป็นธุรกิจ หรืออาชีพที่ค่อนข้างไกลตัวแต่ที่จริงคือ ธุรกิจนี้อยู่ใกล้ตัวเรามากๆ และคือว่าเป็น หนึ่งในปัจจัย 4 ของคนเราเลยก็ว่าได้!! วันนี้เรามาทำความรู้จัักกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กันดีกว่าครับ มาเริ่มกันเลย!!

อันดับแรกเราต้องมารู้ ความหมายของคำว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
ธุรกิจที่เป็นการประกอบการอสังหาฯ ได้แก่ การพัฒนาที่ดินในรูปแบบต่างๆ เช่นที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม ที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า นิคมอุตสาหกรรม ตลอดจนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน โดยมีลักษณะประกอบการจัดสรรที่ดิน หรือก่อสร้างอาคารขึ้นมาแบ่งเป็นห้องชุด หรือแบ่งให้เช่าเป็นส่วนๆ เพื่อการค้า เช่น กรณีศูนย์การค้า เป็นต้น

ลักษณะของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
การทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีหลายรูปแบบ ลักษณะของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เราสามารถแยก ออกเป็นประเภทใหญ่ๆได้ 3 ลักษณะคือ
1.การซื้อขายทั่วไป การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นการซื้อขายที่มีลักษณะคล้ายกับการซื้อขายในธุรกิจอื่นๆทั่วไป เช่น การซื้อมาแล้วขายไป ผลตอบแทนหรือส่วนต่างที่ได้คือกำไร ต่างกันที่การซื้อขายในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในทางกฎหมายกำหนดให้ต้องทำนิติกรรมเป็นหนังสือและจดทะเบียนการได้มากับพนักงานเจ้าหน้าที่ เช่น โฉนดที่ดินเป็นเอกสารสิทธิที่แสดงตัวผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงนั้นๆ ทั้งนี้ ก็เพราะว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่มูลค่าสูง จึงต้องมีกฎหมายควบคุมเพื่อไม่ให้เกิดปัญหา
2.การปล่อยเช่า ลักษณะการปล่อยเช่า เช่น การให้เช่าหอพัก อพาร์ตเมนต์ เช่าห้องพัก เช่าบ้าน ให้เช่าโกดังเก็บสินค้า เช่าอาคารพาณิชย์ สำนักงานให้เช่า หรือการเช่าที่ดินว่างเปล่า เป็นการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เรียกว่า “เสือนอนกิน” เพราะเมื่อลงทุนสร้างหรือซื้ออาคารซื้อที่ดินว่างเปล่าแล้วนำออกให้เช่า ก็จะทำให้เกิดรายได้อย่างสม่ำเสมอ และเป็นรายได้ที่ตายตัว ทำให้มีเงินใช้สอยไม่ขาดมือ
3.การเป็นนายหน้าซื้อขายหรือเช่า เป็นอาชีพที่คนส่วนใหญ่คุ้นเคย เช่น เป็นนายหน้าซื้อขายที่ดิน ซื้อขายรถยนต์ ส่วนใหญ่ทำเป็นอาชีพเสริมหรือทำเป็นงานเสริม แต่การซื้อขายแต่ละครั้งอาจทำให้นายหน้ามีรายได้สูงถึง 100 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งขึ้นอยู่กับความสามารถและองค์ประกอบด้านอื่นๆด้วย คอร์สสำหรับคนที่สนใจอยากจะเป็นนายหน้า อิสระ คลิกเลย!!

สรุป ภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็คือ การสร้างรายได้จากการขาย การให้เช่า การพัฒนาบริหารบ้านและที่ดินว่างเปล่าให้มีรายได้ในรูปแบบต่างๆ รวมถึงการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่จำเป็นต้องใช้เงินทุนมากนัก ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงไม่เฉพาะคนรวยหรือคนที่มีเงินทุนเท่านั้นที่สามารถทำได้ การเป็นนายหน้าซื้อขายที่ดินในบางครั้งยังเป็นการ “จับเสือมือเปล่า” โดยไม่ต้องใช้เงินลงทุน หากคุณมีเงินสักก้อนหรือคิดที่จะลงทุนทำธุรกิจ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ

ที่มา: https://goo.gl/ueopi6
อ่านบทความอื่นๆได้ที่: www.trebs.ac.th/blog

12
คอนโดพัทยา ซื้อลงทุนปล่อยเช่าราคาดี Yield สูงถึง 9% ต่อปี
คอนโดที่พัทยา กำลังเป็นที่จับตามองของนักลงทุน เนื่องจากมีนโยบายจากทางภาครัฐที่จะทำเป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษ หรือ EEC วันนี้ผมจะพาไปดู ราคาคอนโดที่พัทยากันว่าในแต่ละโซน จะมีราคาประมาณเท่าไรกัน โดยจะแบ่งเป็น 5 โซนดั้งนี้คือ
1. โซนวงศ์อมาตย์ หรือพัทยาเหนือนั้นเอง เป็นโซนที่เต็มไปด้วยโรงแรมระดับ 5 ดาว รวมไปถึงคอนโดมิเนียมระดับ High-End ก็มักจะมีให้เห็นกันอยู่ในโซนนี้ และยังเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่ไม่มีคนพลุกพล่านมากนัก (เป็นโซนพักผ่อน ระดับ High-End) โดยราคาของคอนโดมือสองในโซนนี้ถือว่าแพงมาก ซึ่งมีราคาอยู่ที่ประมาณ 70,000 – 130,000 บาท/ตรม. กันเลยทีเดียว ส่วนค่าเช่าคอนโดจะตกที่เดือนละประมาณ 30,000 – 80,000 บาท คิดเป็น Rental Yield ประมาณ 4-6% ต่อปี
2. โซนพัทยากลาง เป็นโซนที่โดดเด่นเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวก ซึ่งเรียกได้ว่าเป็นโซนเดียวของพัทยาที่อัดแน่นไปด้วยแหล่งช้อปปิ้ง และสถานบันเทิงมากมาย อาทิเช่น Terminal Pattaya, Central Festival Pattaya, Index, King Power รวมไปถึงร้านอาหารทั้งหลาย ที่ทำให้โซนนี้คึกคักไปด้วยนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ ถ้าหากเปรียบเทียบคอนโดในโซนนี้ ก็คงเป็น City Condo เพราะอยู่ท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน และยังอยู่ไม่ไกลกับชายหาดอีกด้วย โดยราคาของคอนโดมือสองในโซนนี้จะมีราคาอยู่ที่ประมาณ ตารางเมตรละ 60,000 – 100,000 บาท ส่วนค่าเช่าคอนโดจะตกที่เดือนละประมาณ 20,000 – 55,000 บาท คิดเป็น Rental Yield ประมาณ 4.5–9% ต่อปี
3. โซนพระตำหนัก เป็นโซนที่มีจุดชมวิวที่สวยที่สุดในพัทยา เลยก็ว่าได้ เพราะมีทั้งวิวภูเขา และวิวทะเล และยังเป็นโซนที่อยู่อาศัย ที่เงียบสงบ (อารมณ์คล้ายๆที่พักตากอากาศ) เพราะไม่ได้มีแหล่งท่องเที่ยว หรือสถานบันเทิง และไม่ได้มีมีสิ่งปลูกสร้างทั้งโรมแรม และคอนโดมากนัก โดยราคาของคอนโดมือสองในโซนนี้จะมีราคาอยู่ที่ประมาณ ตารางเมตรละ 50,000 – 80,000 บาท ส่วนค่าเช่าคอนโดจะตกที่เดือนละประมาณ 15,000 – 45,000 บาท คิดเป็น Rental Yield ประมาณ 4.6–7% ต่อปี
4. ซึ่งเป็นโซนยอดฮิตของคนไทยเรา เพราะขึ้นชื่อในเรื่องร้านอาหาร และยังเป็นที่ตั้งของโรงแรม 3-4 ดาว ซึ่งเหมาะกับการพักผ่อนของคนไทยเป็นอย่างมาก ซึ่งทำให้คอนโดมือสองที่ปล่อยขายในโซนของจอมเทียนถูกกว่าโซนอื่นๆในพัทยา โดยราคาอยู่ที่ประมาณ ตารางเมตรละ 45,000 – 70,000 บาท ส่วนค่าเช่าคอนโดจะตกที่เดือนละประมาณ 14,000 – 27,000 บาท คิดเป็น Rental Yield ประมาณ 6–8.3% ต่อปี
5. โซนนาจอมเทียน เป็นโซนสุดท้าย ซึ่งอยู่ถัดจากโซนจอมเทียน จุดที่โดดเด่นของโซนนาจอมเทียน คือชายหาดส่วนตัว ซึ่งเหมาะสำหรับคนที่อยากจะมาพักผ่อน แบบส่วนตัวอย่างแท้จริง โดยจุดเด่นนี้ก็ทำให้ราคาคอนโดมือสอง สูงกว่าโซนจอมเทียน ซึ่งราคาอยู่ที่ประมาณ ตารางเมตรละ 55,000-100,000 บาท ส่วนค่าเช่าคอนโดจะตกที่เดือนละประมาณ 30,000-55,000 บาท คิดเป็น Rental Yield ประมาณ 4–7.2% ต่อปี
เรารู้จุดเด่น, ราคา, ค่าเช่า และอัตราผลตอบแทนของแต่ละโซนกันไปแล้ว ต่อไปนี้เป็นภาพที่จะทำให้ เพื่อนทุกท่านดูข้อมูลเปรียบเทียบได้ง่ายขึ้น

ซึ่งถ้าเรามีงบอย่างจำกัดประมาณ 2-5 ล้าน และอยากซื้อลงทุน “จอมเทียน” ก็เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับคอนโดราคาไม่สูงเกินไป แต่หากเรามีกำลังที่จะซื้อลงทุนมาก “พัทยากลาง” ก็คงเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับผู้ที่มองหา “คอนโด” สำหรับการลงทุนในพัทยา
ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก: https://www.terrabkk.com/news/192724

ผมขอแนะนำ 3 คอนโด ที่น่าลงทุน
1.   BluPhere Pattaya คอนโดริมหาด จาก Habitat Group มีการบริหารจัดการ ดูแลผู้เช่าให้ถึง 5 ปี
2.   คอนโด Central Pattaya เป็นคอนโดใหม่ที่กำลังจะเปิดตัว ในเดือน พฤษภาคมนี้ หากเพื่อนๆคนไหนสนใจรีบไปจับจองกันนะครับ
3.   เดอะทรัสต์ คอนโด พัทยาใต้ จาก Q House เป็นคอนโดที่อยู่ใกล้ๆ กับศูนย์การค้าในพัทยาใต้ อาทิเช่น เซนทรัล เฟสติวัล, Premium outlet เป็นต้น

ยังมีคอนโดอีกมากมายที่กำลังรอนักลงทุน อย่างเพื่อนๆทุกคนอยู่ รีบทำให้เงินมันทำงานของมันเองเถอะครับ หากท่านที่สนใจในการลงทุน เชิญมาที่งาน มหกรรมอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุน 2018 วันที่ 4-6 สิงหาคม 2561 ณ ไบเทคบางนา ภิรัช ฮอลล์ 2-3 ครับ
ที่มา: https://www.tbexthailand.com/blog5

13
หลักสูตรนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (เพื่อสอบบัตรตัวแทนนายหน้าอิสระ)
อยากทำอาชีพนายหน้า ต้องเรียน หลักสูตรนายหน้าอสังหาฯ (เพื่อสอบบัตรตัวแทนนายหน้า)เพราะ ทาง รร.ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้จัดทำหลักสูตรนี้เพื่อมอบความรู้ให้ทุกท่านสามารถทำอาชีพนายหน้าได้ ทั้งแบบเป็นงานหลัก หรือทำเป็นแค่งานเสริม เพราะเราไม่มีการผูกมัด หรือมีเงื่อนไขอื่นๆ ดังนั้นท่านเรียนจบไปสามารถไปสอบบัตรตัวแทนนายหน้า กับ ทางสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้

ทำไมถึงต้องมีบัตรตัวแทนนายหน้า ทั้งๆที่กฎหมายยังไม่ได้กำหนดว่าให้มี?
เพราะบัตรตัวแทนนายหน้าของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย จะเป็นบัตรที่ใช้ยืนยันได้ว่าคุณมีความรู้ความสามารถ ในการประกอบอาชีพนายหน้า และยังช่วยเพิ่มความหน้าเชื่อถือของคุณ กับเจ้าของสินทรัพย์
** ถึงตอนนี้บัตรตัวแทนนายหน้า ยังไม่ได้ออกเป็นกฎหมาย แต่ในอนาคตมีแนวโน้มที่ทางรัฐบาล จะออกเป็นกฎหมายที่ว่า ผู้ที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ต้องมีบัตรตัวแทนนายหน้า เหมือนกับกับอาชีพอื่นๆ
ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่: www.trebs.ac.th/re131

หัวข้ออบรม
วันที่ 1:

. แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
. สถานการณ์การตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด ประเภทและราคาของอสังหาฯ 10 อันดับขายดี ปัจจัยสนับสนุนต่างๆ เพื่อประกอบการวางแผนการขาย
. แนวโน้มประเภทโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเติบโต ฯลฯ
. การเงินสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
. ความรู้เรื่องการเงิน การลงทุนเพื่อซื้ออสังหาฯ ของผู้ซื้อ (ดอกเบี้ย-เงินเฟ้อ-มูลค่าในอนาคต / การคำนวณความคุ้มค่าในการลงทุนซื้ออสังหาฯ สำหรับผู้ซื้อเพื่อการอยู่อาศัย – ให้เช่า)
. การขายและการบริหารการขายอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ
. ขั้นตอนการขาย การอ่านและวิเคราะห์ความต้องการของผู้ซื้อ กลยุทธ์การตอบสนองต่ออารมณ์ ต่าง ๆ ของผู้ซื้อเพื่อสร้างการสื่อสารเชิงบวกกับผู้ซื้อ
. ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และเทคนิคการขายทรัพย์มือสอง
. การจัดหาและจัดระบบทรัพย์เพื่อการขาย ขั้นตอนและวิธีการการขายทรัพย์มือสอง การอ่านและวิเคราะห์ความต้องการของผู้ซื้อ

วันที่ 2:
. กฎหมายสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์/พรบ.เกี่ยวกับนายหน้า ข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
. การขายอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติ: แนวทางการขายและเทคนิคปิดการขาย ข้อพึงระวังในการขายให้ชาวต่างชาติ
. เทคนิคเบื้องต้นการประเมินค่าทรัพย์สินและการวิเคราะห์ทำเลสำหรับนายหน้า
. วิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน วิธีเปรียบเทียบตลาดและวิธีแปลงรายได้เป็นมูลค่า ตัวอย่างมูลค่าทรัพย์สินที่ขึ้นอยู่กับข้อกฎหมายต่าง ๆ ที่พึงสังวร

วันที่ 3:

. กลยุทธ์และศิลปะในการเจรจาต่อรองอย่างสัมฤทธิ์ผล:
. ขั้นตอนการเจรจาต่อรอง สัญญาณบ่งชี้ในการปิดการขาย
. แนวทางการเจรจาต่อรองเชิงลึก
. การทำสัญญาจะซื้อ-จะขายอสังหาริมทรัพย์
. วิธีการจะทำสัญญาและตัวอย่างสัญญา ข้อพึงระวังในการทำสัญญา
. ประสบการณ์ในการบริหารงานขายอสังหาริมทรัพย์: ปัญหา อุปสรรค และแนวทางแก้ไข
. จรรยาบรรณทางวิชาชีพนายหน้าและสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
. มอบวุฒิบัตร/ปิดการอบรม
* หมายเหตุ: อยู่ระหว่างเรียนเชิญวิทยากร ซึ่งอาจมีการเปลี่ยนแปลงจากกำหนดการนี้ หลักสูตรและเนื้อหาวิชาสงวนสิทธิ์สำหรับจัดอบรมโดย โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยเท่านั้น
ลงทะเบียนสำรองที่นั่งได้ที่: www.trebs.ac.th/re131

กำหนดการหลักสูตรนายหน้าอสังหาฯ รุ่นต่อไป
RE131-42           15 - 17 มิถุนายน 2561
RE131-43           17 - 19 สิงหาคม 2561
RE131-44           5 - 7 ตุลาคม 2561
RE131-45           30 พฤศจิกายน - 2 ธันวาคม 2561

แนะนำหลักสูตรที่เกี่ยวข้อง
. AP100: การประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ สัมฤทธิ์ผลใน 4 วัน อ่านรายละเอียดได้ที่: https://www.trebs.ac.th/ap100
. สอบคุณวุฒินาย อ่านรายละเอียดได่ที่: https://www.trebs.ac.th/broker-tpqi
. สัมมนา: วิเคราะห์ทำเลทองและการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดิน ปี 61 อ่านรายละเอียดได้ที่: https://www.trebs.ac.th/seminar-03-05-18

ติดต่อสอบถาม โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย
โทร 02-295-2294 ต่อ 114 หรือ Line @Trebs1 (มี @ข้างหน้าด้วยนะครับ)
Email lek@trebs.ac.th

TAG: #อาชีพนายหน้า #นายหน้าขายบ้าน #นายหน้าขายที่ดิน #นายหน้าอสังหาฯ
#อบรมนายหน้า อสังหา #สมัครสอบนายหน้า

14
หลักสูตร: การวางแผนภาษีและการจัดทำบัญชีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
เรารู้กันดีอยู่แล้วว่า ถ้าเราจะทำธุรกิจในด้านไหน หรือว่าเป็นบุคคลธรรมดาก็จำเป็นที่จะต้องเสียภาษี (ถ้าเราเสียภาษีแบบบุคคลธรรมดา เราก็อาจจะไม่ได้ คิดหรือลงลึกมากเท่าที่ควร) แต่เราจะทำแบบนั้นกับธุรกิจไม่ได้ ยิ่งเป็นธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ ที่มีเงินลงทุน หรือดำเนินโครงการที่สูง และส่งผลกับการเสียภาษีเป็นอย่างมาก
ดังนั้นทางโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย จึงจัดทำหลักสูตร: การวางแผนภาษีและการจัดทำบัญชีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ทุกท่านเข้าใจกับภาษี ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น และวิธีการรับรู้รายได้และประเภทภาษีที่ต้องชำระที่แตกต่าง จุดพึงระวังในการวางแผนภาษีอสังหาฯ พร้อมทั้งการจัดทำบัญชีที่แตกต่างจากธุรกิจประเภทอื่นๆ ซึ่งจะทำให้เราเสียภาษีได้อย่างมีประสิทธิภาพมากที่สุด
ดูรายละเอียดได้ที่: www.trebs.ac.th/re151

หัวข้ออบรม
. ภาษีอสังหาฯ อากรตามประมวลรัษฎากร หน้าที่การเสียภาษีของผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ในสถานะนิติบุคคล-คณะบุคคล-บทบัญญัติตามประมวลรัษฎากรที่เกี่ยวข้องกับรายได้/รายจ่าย เงื่อนไขในการคำนวณกำไรสุทธิ เทคนิคการคิดคำนวณการเสียภาษีอสังหาฯ
. การวางแผนภาษีอากรอสังหาฯ ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การวางแผนแบบของรายได้-รายจ่าย การวางแผนประเด็นทรัพย์สิน-หนี้สิน
. เทคนิคการบริหารจัดการการเสียภาษีให้มีประสิทธิภาพ
. การวางระบบบัญชีและวิธีการบันทึกบัญชีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
. การวิเคราะห์งบการเงินของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
. สถานการณ์ตลาดและแนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
. เกณฑ์การรับรู้รายได้และรายงานงบการเงิน
. การรับรู้รายได้และรายจ่าย และการบัญชีที่เกี่ยวข้อง
* หลักสูตรนี้มีการนับชั่วโมงบัญชี
ท่านที่สนใจสามารถลงทะเบียนได้ที่: www.trebs.ac.th/re151

แนะนำหลักสูตรที่เกี่ยวข้อง
. RE121: ศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงิน (CF) ดูรายละเอียดได้ที่: www.trebs.ac.th/re121
. RE142: การจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรร/อาคารชุด ดูรายละเอียดได้ที่: www.trebs.ac.th/re142
. RE162: นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ ดูรายละเอียดได้ที่: www.trebs.ac.th/re162
. RE171: การบริหารงานก่อสร้าง (แนวราบ-แนวสูง) ดูรายละเอียดได้ที่: www.trebs.ac.th/re171

หากท่านมีข้อสงสัยสามารถติดต่อสอบถามได้ที่: Line ID: @trebs1 (มี @ ด้วยนะครับ) หรือโทร 02.295.2294 ต่อ 114

15
หลักสูตร: การจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรร/อาคารชุด
RE142: การจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรร/อาคารชุด เป็นสูตรที่สอนเกี่ยวกับการบริหารโครงการบ้านจัดสรร หรืออาคารชุด รวมไปถึงการจัดทำกองทุน, งบประมาณต่างๆ, การโอนทรัพย์ส่วนกลาง, ระเบียบกฎหมาย ข้อบังคับต่างๆ และที่สำคัญเลย เราจะนำรวบรวมปัญหา และอุปสรรค ที่มักพบในการบริหารโครงการบ้านจัดสรร/อาคารชุด มาเป็นกรณีศึกษาเพื่อให้คำแนะนำ หรือเป็นแนวทางในการแก้ไข กับผู้เข้าอบรมด้วย
รายละเอียดการอบรมสามารถดูได้ที่: https://www.trebs.ac.th/re142
หัวข้อการอบรม:
. การกำหนดอัตราเงินกองกลางกับข้อกำหนดกฎหมาย
. การคำนวณจำนวนเงินกองทุน
. นักพัฒนาที่ดินกับสถานะในการทำสัญญาเก็บเงินกองทุนนิติบุคคล
. การออกเอกสารรับเงินและการเก็บรักษาเงินกองกลาง
. การบริหารกองทุน
. กองทุนมีกี่ประเภท
. การกำหนดอัตราส่วนกลาง / อัตราส่วนกรรมสิทธิ์
. การตั้งกองทุนนิติบุคคล / การจัดตั้งกองทุนหมู่บ้านจัดสรร
. การจัดทำงบประมาณในการบริหาร
. การกำหนดอัตราส่วนกลาง การกำกับและเก็บค่าใช้จ่ายต่าง ๆ
. ข้อกฎหมายกับการโอนทรัพย์สินเป็นส่วนกลาง
. ทรัพย์สินใดบ้างที่ควรโอนเป็นทรัพย์ส่วนกลาง ประโยชน์ของการโอนทรัพย์เป็นส่วนกลาง
. การดูแลรักษาสภาพทรัพย์ก่อนการโอน
. สาธารณูปโภค-การบริหารสาธารณะกับการโอนทรัพย์เป็นส่วนกลาง
. ระเบียบข้อกฎหมายด้านงานบริหารงานนิติบุคคล ที่นักพัฒนาที่ดินควรรู้
. พ.ร.บ.คุ้มครองผู้บริโภคว่าด้วยวิธีพิจารณาคดีผู้บริโภค มาตรฐานต่าง ๆ
. การบริหารจัดการ
. บ้านกับการค้ำประกันโครงสร้าง และการค้ำประกันส่วนประกอบ
. การบริหารงานนิติบุคคลกับการบริหารหลังการขาย
. ระบบสาธารณูปโภค
. นิติกรรมสัญญาที่เกี่ยวข้อง ข้อปฏิบัติในการพักอาศัย สิทธิและหน้าที่ของสมาชิก
. บทกำหนดโทษการต่อเติม ตกแต่ง การใช้ประโยชน์ต่าง ๆ
. ปัญหาและอุปสรรค กรณีศึกษาการจัดตั้งนิติบุคคลและแนวทางแก้ไข

ท่านที่สนใจสามารถสำรองที่นั่งได้ที่: https://www.trebs.ac.th/re142
แนะนำหลักสูตรที่เกี่ยวข้อง
. RE100: หลักสูตร รวมข้อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่: https://www.trebs.ac.th/re100
. RE134: หลักสูตร Super Marketing กลยุทธ์การตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่: https://www.trebs.ac.th/re134
. RE151 หลักสูตร กลยุทธ์การวางแผนภาษี และบัญชีธุรกิจอสังหาฯ ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่: https://www.trebs.ac.th/re151

ติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ที่: Line: @trebs1 (อย่าลืมใส่ @ นะครับ) หรือ โทร 02.295.2294 ต่อ 114

หน้า: [1] 2 3